Qué se compra con 15 millones de pesos en Polanco depende menos de la cifra que de la sección de la colonia y del edificio. En las fichas vigentes con precio en pesos, ese presupuesto coincide con departamentos de 143 a 155 m² de superficie habitable en las secciones III, IV y V. Con 20 millones, la superficie publicada pasa a un rango de 154 a 190 m², y el precio por metro cuadrado se abre en lugar de estrecharse.
Esta comparación difiere del análisis de plusvalía por zonas, que mide cómo cambian los precios con el tiempo, y de la guía de costos de vivir en Polanco, que suma el gasto de vivir en la colonia. Aquí la pregunta es más concreta: qué entra en cada presupuesto hoy, con precios de lista de las fichas de propiedades en Polanco, medianas de terceros con su fecha de corte y el Índice SHF como referencia nacional.
Puntos Clave
- Con 15 millones de pesos, las fichas consultadas muestran departamentos de 142.8 a 155 m² habitables, con precios de lista de 14.5 a 16.2 millones.
- Con 20 millones, la franja de 19.5 a 21.9 millones muestra de 154 a 190 m² habitables en las fichas de superficie única.
- El precio de lista por m² calculado en esas fichas va de 96,700 a 142,200 pesos, por encima de las medianas de portal consultadas, de 63,649 y 84,613 pesos.
- Arquímedes 65, desde 24 millones, y Armani Residences Masaryk, desde 39 millones, quedan por encima de ambas franjas.
Actualizado: octubre 2026
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Cómo se leyó el mercado y con qué fuentes
Las cifras de esta comparación salen de tres lugares. El primero son las fichas vigentes de vivepolanco.mx, leídas el 19 de octubre de 2026, de las que se toman precio de lista, superficie habitable, sección de Polanco y dirección. El segundo son las cifras de portales y firmas de corretaje, con su fecha de corte cuando la publican. El tercero es el Índice SHF de Precios de la Vivienda, publicado el 10 de agosto de 2026.
El precio por metro cuadrado de cada ficha es un cálculo propio: precio de lista dividido entre la superficie habitable publicada. Cuando una ficha publica un rango de superficie, el cálculo no se hace, porque el precio de entrada no corresponde necesariamente a la unidad más grande. Un precio de lista tampoco es un precio de cierre, y ninguna de las fuentes consultadas publica precios de cierre en Polanco.
Quedan fuera las fichas sin precio y las que repiten un mismo precio en edificios distintos, porque ese patrón no permite distinguir una cotización de un valor provisional. Quedan fuera también los precios en dólares, que esta comparación no convierte. El resultado es una muestra pequeña de edificios concretos y no un censo de la colonia.
Lo que alcanza una franja de 15 millones de pesos
La franja de 15 millones reúne cinco fichas con precios de entrada entre 14.5 y 16.5 millones. Schiller 317, en Polanco V Sección, se publica en 14,500,000 pesos con 150 m². Musset 227, en Polanco III Sección, aparece en 15,200,000 con 142.8 m² habitables y 10.5 m² de terraza. Aristóteles 70, en Polanco IV Sección, también se lista en 15,200,000, con 145.8 m² y 10.3 m² de terraza.
Lafontaine 36, en Polanco III Sección, se publica en 16,200,000 con 155 m² y 13.7 m² de terraza. Musset 344, en la misma sección, tiene un precio de entrada de 16,545,000 y unidades de 171 a 315 m², con dos cajones de estacionamiento y bodega por unidad según la ficha. Las cuatro fichas de superficie única comparten dos cajones de estacionamiento.
La terraza separa fichas de superficie habitable parecida. Musset 227 y Aristóteles 70 publican terraza, y su superficie total llega a 153.3 y 156.1 m². A 15,200,000 pesos, el precio por metro cuadrado habitable calculado es de 106,400 y 104,300 pesos. Schiller 317, con 14,500,000 y sin terraza publicada, queda en 96,700. La diferencia entre fichas no se explica solo por la superficie, y las fichas no detallan qué más la determina.
Qué se compra con 20 millones de pesos en Polanco
La franja de 20 millones reúne fichas de entre 19.5 y 22 millones. Musset 320, en Polanco III Sección, aparece en 19,500,000 con 190 m² habitables y 220 m² totales, tres recámaras y tres baños y medio. Eugenio Sue 111, en Polanco IV Sección, se lista en 21,000,000 con 182 m² habitables y 260 m² totales.
Eugenio Sue 223 se publica en 21,000,000 con 158.54 m² y 12.77 m² de terraza, y Galileo 101, en Polanco V Sección, en 21,900,000 con 154 m². Otras dos fichas de la franja publican rangos de superficie y por eso no entran en el cálculo por metro cuadrado: Galileo 92, en 21,900,000 con 130 a 160 m², y Sófocles 127, en Polanco II Sección, en 21,990,000 con 179 a 310 m².
El precio por metro cuadrado se mueve de forma desigual dentro de la franja: 102,600 pesos en Musset 320, 115,400 en Eugenio Sue 111, 132,500 en Eugenio Sue 223 y 142,200 en Galileo 101. Cuando la ficha agrega superficie, como en Musset 320, el metro cuadrado se queda cerca del de la franja de 15 millones. Cuando el precio sube sin que suba la superficie, como en Galileo 101, el metro cuadrado se encarece.
Precio por m2 en Polanco según portales y fichas
Las medianas de terceros difieren según la fecha y la muestra. Mudafy publica una mediana de 63,649 pesos por m² para departamentos en venta en Polanco, calculada sobre 604 anuncios en octubre de 2026. Vait AI reporta 84,613 pesos por m², sobre 31 registros con corte al 18 de octubre de 2026, con un rango intercuartílico de 59,900 a 126,375 pesos.
Coldwell Banker Novac sitúa el rango entre 65,000 y 110,000 pesos por m² en una guía de marzo de 2026, con valores que presenta como estimaciones basadas en operaciones registradas. Engel & Völkers cita para Polanco un promedio de 75,528 pesos por m² de Inmuebles24, sin fecha de corte publicada en el artículo.
Las fichas consultadas quedan arriba de esas medianas, con 96,700 a 142,200 pesos por m² de superficie habitable. A la mediana de Mudafy, 15 millones corresponden a unos 236 m² y 20 millones a unos 314 m². A la mediana de Vait AI, a unos 177 y 236 m². Esos metros equivalentes son un cálculo propio y superan los 143 a 190 m² de las fichas consultadas. Las medianas describen el conjunto de anuncios publicados, y las fichas de este artículo describen un grupo reducido de edificios, por lo que la comparación indica un orden de magnitud y no una regla.
La Sociedad Hipotecaria Federal informó que su índice creció 7.3% en el segundo trimestre de 2026 y 7.9% en el acumulado del primer semestre, con un incremento de 4.6% en el Valle de México y sin una cifra separada para la Ciudad de México. El valor promedio de avalúo de una vivienda fue de 1,960,032 pesos, de modo que ambas franjas quedan muy por encima de ese promedio nacional.
Precio de los departamentos de lujo arriba de 22 millones
Por encima de las dos franjas, el precio de lista salta. Arquímedes 65, en Polanco V Sección, se publica desde 24,000,000 pesos con unidades de 208 a 392 m². Armani Residences Masaryk, sobre la Avenida Presidente Masaryk, aparece desde 39,000,000 con superficies de 150 a 568 m² y diseño interior de Armani/Casa, según la ficha.
En edificios con marca, el precio responde también a la marca. Savills estima en 33% la prima promedio global de las residencias de marca, en un estudio fechado el 12 de febrero de 2026 que no desglosa la Ciudad de México en el texto consultado. La cifra explica por qué un edificio con marca no se compara de forma directa con uno sin ella, aunque ambos compartan sección.
Varias fichas de Polanco se publican en dólares y quedan fuera de la comparación en pesos. Rubén Darío 225 aparece desde USD 2,500,000 con unidades de 350 a 600 m², y el penthouse de Residencial del Bosque, en Rubén Darío 115, desde USD 2,200,000 con 876 m². La crónica de la calle Rubén Darío describe el entorno de esos edificios frente al Bosque de Chapultepec.
Las dos franjas de precio lado a lado
La tabla reúne las fichas de superficie única con precio por metro cuadrado calculado, y añade al final las que publican rangos o quedan por encima de ambas franjas. Todos los precios son de lista y están en pesos mexicanos.
| Franja | Edificio | Sección | Precio de lista en pesos | Superficie habitable en m² | Precio por m² en pesos, cálculo propio |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 millones | Schiller 317 | Polanco V | 14,500,000 | 150 | 96,700 |
| 15 millones | Musset 227 | Polanco III | 15,200,000 | 142.8 | 106,400 |
| 15 millones | Aristóteles 70 | Polanco IV | 15,200,000 | 145.8 | 104,300 |
| 15 millones | Lafontaine 36 | Polanco III | 16,200,000 | 155 | 104,500 |
| 15 millones | Musset 344 | Polanco III | desde 16,545,000 | 171 a 315 | sin cálculo, rango de superficie |
| 20 millones | Musset 320 | Polanco III | 19,500,000 | 190 | 102,600 |
| 20 millones | Eugenio Sue 111 | Polanco IV | 21,000,000 | 182 | 115,400 |
| 20 millones | Eugenio Sue 223 | Polanco IV | 21,000,000 | 158.54 | 132,500 |
| 20 millones | Galileo 101 | Polanco V | 21,900,000 | 154 | 142,200 |
| Por encima | Arquímedes 65 | Polanco V | desde 24,000,000 | 208 a 392 | sin cálculo, rango de superficie |
| Por encima | Armani Residences Masaryk | Polanco III | desde 39,000,000 | 150 a 568 | sin cálculo, rango de superficie |
La superficie sube de 143 a 155 m² en la franja de 15 millones a 154 a 190 m² en la de 20 millones. El precio por metro cuadrado va de 96,700 a 106,400 pesos en la primera franja y de 102,600 a 142,200 en la segunda. Para ubicar cada edificio por situación, entrega y planes de pago, las desarrollos en preventa de Polanco y los departamentos en venta concentran las fichas completas.
La cifra del presupuesto fija el techo. La sección y el edificio deciden qué entra debajo.
Aviso Legal: Los precios de lista y las superficies provienen de fichas publicadas en vivepolanco.mx el 19 de octubre de 2026 y pueden cambiar sin aviso. Este contenido es informativo, no constituye asesoría financiera, fiscal ni legal, y no garantiza disponibilidad, precio de cierre ni rendimiento. Las medianas de terceros pertenecen a sus autores y se citan con su fecha de corte.
Preguntas Frecuentes
¿Qué se compra con 15 millones de pesos en Polanco?
Entre las fichas consultadas con precio en pesos, 15 millones corresponden a departamentos de 142.8 a 155 m² habitables, como Schiller 317, Musset 227, Aristóteles 70 y Lafontaine 36, con precios de lista de 14.5 a 16.2 millones. Musset 344 publica unidades de 171 a 315 m² desde 16,545,000. Los precios son de lista y no de cierre.
¿Qué se compra con 20 millones de pesos en Polanco?
La franja de 19.5 a 21.9 millones muestra departamentos de 154 a 190 m² habitables en las fichas de superficie única, entre ellos Musset 320, Eugenio Sue 111, Eugenio Sue 223 y Galileo 101. Galileo 92 y Sófocles 127 publican rangos de 130 a 160 y de 179 a 310 m².
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Polanco?
Depende de la fuente y de la fecha. Mudafy publica una mediana de 63,649 pesos en octubre de 2026 y Vait AI una de 84,613 con corte al 18 de octubre de 2026. Coldwell Banker Novac sitúa el rango entre 65,000 y 110,000 pesos en marzo de 2026. Las fichas consultadas de vivepolanco.mx quedan entre 96,700 y 142,200 pesos por m² habitable, como cálculo propio.
¿Cuánto cuesta un departamento nuevo en Polanco?
Entre las fichas consultadas con precio en pesos, el precio de entrada va de 14,500,000 en Schiller 317 a 39,000,000 en Armani Residences Masaryk. Varias fichas se publican en dólares, como Rubén Darío 225, desde USD 2,500,000, y no se convierten en esta comparación.
¿El Índice SHF describe el mercado de 15 y 20 millones de pesos?
No de forma directa. El boletín de la Sociedad Hipotecaria Federal del 10 de agosto de 2026 informa un crecimiento de 7.3% en el segundo trimestre y un valor promedio de avalúo de 1,960,032 pesos, muy por debajo de ambas franjas. Para el Valle de México reporta un incremento de 4.6% y no publica una cifra separada para la Ciudad de México.
Fuentes
- Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026, publicado el 10 de agosto de 2026
- Savills, Branded Residences 2025, estudio fechado el 12 de febrero de 2026
- Mudafy, Monitor inmobiliario, departamentos en venta en Polanco, octubre de 2026
- Vait AI, precios de departamentos en Polanco, corte al 18 de octubre de 2026
- Coldwell Banker Novac, guía de precio por m² en colonias de CDMX, marzo de 2026
- Engel & Völkers Mexico City, departamentos nuevos en Polanco, con cifras citadas de Inmuebles24
