Un departamento de 2 recámaras en Polanco se publica en las fichas de vivepolanco.mx entre 8,605,000 y 45,000,000 de pesos, y las superficies informadas van de 116 a 350 m². La diferencia entre ambos extremos no la fija el número de recámaras, sino el formato del edificio, la etapa de obra y la forma en que cada ficha mide la superficie. Todas las cifras son precios de lista leídos el 28 de octubre de 2026.
Esta nota ordena las fichas por tipología y por precio de lista, a diferencia de la comparación por presupuesto de 15 y 20 millones, que ordena por presupuesto. La guía de las cinco secciones de Polanco describe la geografía de cada sección, y aquí se usa solo para ubicar cada edificio. Dos residencias de Paseo de la Reforma 509 se incluyen por separado, porque esa dirección está en la alcaldía Cuauhtémoc y no en Polanco.
Puntos Clave
- Las fichas de vivepolanco.mx con exactamente 2 recámaras y precio numérico se publican en Polanco entre 8,605,000 pesos desde, en Taine 134, y 45,000,000 desde, en Campos Elíseos 369.
- Con superficie única, el cálculo propio va de unos 82,300 pesos por m² en Tennyson 159 a unos 142,200 en Galileo 101, y Schiller 317 marca unos 96,200.
- Tres fichas no admiten precio por m²: Taine 134 describe plantas de 79 a 116 m², Aristóteles 131 publica un rango y Campos Elíseos 369 no publica superficie.
- Paseo de la Reforma 509 está en Cuauhtémoc: el interior 5105 se publica en 27,500,000 pesos con 96 m² y el 4908 en 2,800,000 dólares con 134 m².
Actualizado: octubre 2026
En esta página
- Cómo se leyeron las fichas de dos recámaras
- Departamentos de dos recámaras en venta en Polanco
- Precio de 2 recámaras en Polanco: 19 a 22 millones
- Departamento para pareja en Polanco y plantas compactas
- Por qué dos recámaras pueden medir 116 o 350 m²
- Dos recámaras en Reforma 509, fuera de Polanco
- Tabla de precio y m² de cada edificio
Cómo se leyeron las fichas de dos recámaras
El criterio de entrada fue estricto. Cada ficha debía tener exactamente 2 en el campo de recámaras y un precio numérico. Las fichas con rango de recámaras, como las que dicen 2 a 3, quedaron fuera de la tabla, y las que muestran Precio por solicitud, Llamar o ningún precio no reciben cifra alguna. Entre las fichas de departamentos en venta en Polanco resultaron siete edificios de Polanco y dos residencias de Reforma.
Cuando la ficha dice desde, la cifra es el precio de la unidad de entrada y no el de todas las plantas. Cuando dice precio de lista, es el precio de una unidad concreta. En ningún caso es un precio de cierre, porque ninguna ficha publica operaciones cerradas.
El precio por m² es un cálculo propio: precio de lista dividido entre los m² habitables que la ficha publica. Solo se calcula cuando el campo trae una superficie única. Si la ficha publica un rango o ningún dato, la celda lo dice. Los precios en dólares se muestran en dólares y nunca se convierten a pesos.
Departamentos de dos recámaras en venta en Polanco
El punto de entrada es Taine 134, en Polanco V Sección, con precio desde 8,605,000 pesos y 116 m² habitables. El texto de la ficha describe un edificio boutique de nueve residencias con plantas de 79 a 116 m², dos recámaras y dos baños. Como el precio es desde y el texto menciona plantas menores a 116 m², el precio por m² de esta ficha no se calcula, porque se tendría que suponer a qué planta pertenece la cifra.
El segundo escalón es Homero 913, en Polanco III Sección. La ficha lo publica en preventa, con entrega en 2027, desde 16,200,000 pesos y 150 m² habitables. El cálculo propio da 108,000 pesos por m².
Schiller 317, en Polanco V Sección, se publica desde 17,900,000 pesos con 186 m² habitables, a estrenar y con entrega inmediata. El cálculo propio da unos 96,200 pesos por m². Es la única de las siete fichas con entrega inmediata publicada, mientras que las de preventa tienen fechas de 2026 y 2027.
La relación entre precio total y precio por m² no es lineal. Una planta de 150 m² en preventa y otra de 186 m² a estrenar se separan por menos de 2 millones de pesos de precio de lista, y la segunda cuesta menos por metro cuadrado. Las fichas no detallan la causa de esa diferencia más allá de la etapa de obra que cada una publica.
Precio de 2 recámaras en Polanco: 19 a 22 millones
En Polanco IV Sección, Aristóteles 131 se publica desde 19,900,000 pesos con superficies de 166 a 171 m² y entrega en 2027. Al ser un rango, no se calcula precio por m².
Galileo 101 cierra este tramo con 21,900,000 pesos desde, 154 m² habitables, preventa y entrega en 2026. El cálculo propio da unos 142,200 pesos por m², el más alto entre los siete edificios de Polanco. La ficha lo describe como un desarrollo boutique con una colección limitada de residencias, y precisa que las plantas tipo superan los 150 m² interiores.
Entre Schiller 317 y Galileo 101 hay 4,000,000 de pesos de diferencia en precio de lista, y 32 m² a favor de Schiller. El listado de departamentos en preventa en Polanco por etapa y entrega permite revisar las fechas de entrega de cada uno junto con las demás fichas de preventa.
Departamento para pareja en Polanco y plantas compactas
El comunicado del INEGI sobre el Censo 2020 en Ciudad de México registró que el promedio de ocupantes por vivienda particular habitada en la ciudad pasó de 4.0 en 2000 a 3.3 en 2020. La cifra describe a todo Ciudad de México y no mide quién compra en Polanco. Solo sitúa el tamaño típico del hogar capitalino frente a las plantas que las fichas publican.
Las plantas más compactas de las fichas son dos. El texto de Taine 134 menciona plantas desde 79 m², aunque su campo de superficie publica 116. La residencia 5105 de Reforma publica 96 m² habitables más una terraza de 14.27 m². La más amplia con superficie única y precio en pesos de menos de 20 millones es Schiller 317, con 186 m².
La renta es otra forma de comparar tamaño, ya que la guía de precios para rentar en Polanco reúne los precios mensuales por tipología. Esta nota se limita a la venta.
Por qué dos recámaras pueden medir 116 o 350 m²
El número de recámaras describe el programa, y la superficie la determina el formato del edificio. Taine 134, con nueve residencias, y Tennyson 159, con 350 m², comparten el dato de dos recámaras en su ficha y se separan por tres veces la superficie.
Tennyson 159 se publica en Polanco IV Sección desde 28,800,000 pesos con 350 m² habitables y totales. El cálculo propio da unos 82,300 pesos por m², pero la comparación con las plantas de 116 a 186 m² no es directa. El texto de la ficha lo describe como un inmueble que puede servir para oficinas, residencias o desarrollo comercial, es decir, no como una planta típica de edificio residencial.
Campos Elíseos 369 se publica en Polanco III Sección con precio desde 45,000,000 pesos, estado a estrenar y entrega en obra gris, y el campo de superficie queda vacío. El texto de la ficha describe una torre de 12 pisos con 23 unidades de 192 a 284 m². Como ese rango no está en el campo de m², no se calcula precio por m².
Tres factores explican la dispersión que las fichas sí permiten leer. El primero es el formato del edificio, que va de nueve residencias en Taine 134 a una torre de 23 unidades. El segundo es la etapa, ya que hay preventa con entrega en 2026 y 2027, unidades a estrenar con entrega inmediata y un caso de obra gris. El tercero es la forma de medir, porque la superficie habitable y la total no son la misma cifra cuando hay terraza.
Aparte de los siete edificios de la tabla, Goldsmith 317 y Eugenio Sue 226 son edificios con plantas de 2 y 3 recámaras, y por eso no entran en la comparación.
Dos recámaras en Reforma 509, fuera de Polanco
La página de The Ritz-Carlton Residences, Mexico City da la dirección como Paseo de la Reforma 509, código postal 06500. Las fichas de vivepolanco.mx ubican el edificio en Cuauhtémoc, de modo que sus residencias no se cuentan como Polanco. Las dos residencias de dos recámaras que figuran hoy son el interior 4908 y el interior 5105 de The Ritz-Carlton Residences, Mexico City.
Int. 4908 se publica en 2,800,000 dólares como precio de lista, con 134 m² habitables y 167 m² totales. La ficha agrega que el interior mide 134 m² y la terraza 33 m², que la sala y el comedor tienen 6 metros de altura y que el edificio da al Bosque de Chapultepec. El precio en dólares no se convierte a pesos.
Int. 5105 se publica en 27,500,000 pesos como precio de lista, con 96 m² habitables y 110 m² totales. La ficha ubica la residencia en el piso 51, en esquina, con vista al Bosque y al Castillo de Chapultepec, al Ángel de la Independencia y a Paseo de la Reforma.
Las dos residencias se publican en monedas distintas y ninguna cifra se transforma, así que la comparación útil es la superficie: 134 m² habitables en el interior 4908 frente a 96 m² en el 5105, con terraza de 33 m² y de 14.27 m² respectivamente.
Tabla de precio y m² de cada edificio
La tabla ordena los edificios por precio de lista en pesos, con las residencias de Reforma al final y el precio en dólares sin conversión. El precio por m² está redondeado a la centena y resulta de dividir el precio de lista entre los m² habitables de cada ficha.
| Edificio | Sección | Precio de lista | m² habitables | Precio por m², cálculo propio | Entrega |
|---|---|---|---|---|---|
| Taine 134 | Polanco V | desde 8,605,000 pesos | 116 | sin cálculo, la ficha describe plantas de 79 a 116 m² | sin confirmar |
| Homero 913 | Polanco III | desde 16,200,000 pesos | 150 | 108,000 pesos | 2027, preventa |
| Schiller 317 | Polanco V | desde 17,900,000 pesos | 186 | 96,200 pesos | inmediata, a estrenar |
| Aristóteles 131 | Polanco IV | desde 19,900,000 pesos | 166 a 171 | sin cálculo, rango de superficie | 2027 |
| Galileo 101 | Polanco | desde 21,900,000 pesos | 154 | 142,200 pesos | 2026, preventa |
| The Ritz-Carlton Residences, Mexico City, Int. 5105 | Cuauhtémoc, fuera de Polanco | 27,500,000 pesos | 96 | sin cálculo, fuera de la muestra de Polanco | inmediata |
| Tennyson 159 | Polanco IV | desde 28,800,000 pesos | 350 | 82,300 pesos, no comparable con plantas | sin dato |
| Campos Elíseos 369 | Polanco III | desde 45,000,000 pesos | no publicados | sin cálculo | obra gris |
| The Ritz-Carlton Residences, Mexico City, Int. 4908 | Cuauhtémoc, fuera de Polanco | 2,800,000 dólares | 134 | sin cálculo, fuera de la muestra de Polanco | inmediata |
Entre los edificios con superficie única de Polanco, el precio por m² va de unos 82,300 pesos en Tennyson 159 a unos 142,200 en Galileo 101. Entre los edificios con precio desde, una cifra de lista es siempre el piso de una gama y no el precio de todas sus plantas.
Las fichas son una fotografía del 28 de octubre de 2026, y cada una puede cambiar de precio o de disponibilidad sin aviso.
Aviso Legal: Los precios de lista y las superficies provienen de las fichas de vivepolanco.mx leídas el 28 de octubre de 2026 y pueden cambiar sin aviso. Los precios en dólares no se convierten a pesos. Este contenido es informativo, no constituye asesoría financiera, fiscal ni legal, y no garantiza disponibilidad, precio de cierre ni rendimiento.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 recámaras en Polanco?
Según las fichas de vivepolanco.mx leídas el 28 de octubre de 2026, los precios de lista en pesos van desde 8,605,000 en Taine 134 hasta desde 45,000,000 en Campos Elíseos 369. En Homero 913, Schiller 317, Aristóteles 131 y Galileo 101 se publican entre 16,200,000 y 21,900,000 pesos desde. Son precios de lista y no de cierre.
¿Cuántos m² tiene un departamento de dos recámaras en Polanco?
Las fichas con superficie única publican entre 116 m² en Taine 134 y 350 m² en Tennyson 159. Schiller 317 publica 186 m², Homero 913 150 m² y Galileo 101 154 m². Aristóteles 131 publica un rango de 166 a 171 m², y Campos Elíseos 369 no publica superficie.
¿Cuál es el precio por m² de un departamento de 2 recámaras en Polanco?
Como cálculo propio sobre precios de lista, resulta de unos 82,300 pesos en Tennyson 159, 96,200 en Schiller 317, 108,000 en Homero 913 y 142,200 en Galileo 101. Taine 134, Aristóteles 131 y Campos Elíseos 369 no se calculan porque publican plantas variables, un rango o ninguna superficie.
¿Qué departamento para pareja hay en Polanco con dos recámaras?
Las plantas más compactas de las fichas son Taine 134, con plantas de 79 a 116 m² según su texto, y la residencia 5105 de Paseo de la Reforma 509, con 96 m² habitables. La segunda queda en Cuauhtémoc y no en Polanco. El INEGI registró 3.3 ocupantes por vivienda en Ciudad de México en 2020, una cifra de toda la ciudad.
¿The Ritz-Carlton Residences, Mexico City está en Polanco?
No. La página de The Ritz-Carlton Residences, Mexico City da la dirección Paseo de la Reforma 509, código postal 06500, y las fichas de vivepolanco.mx la ubican en Cuauhtémoc. Las residencias de dos recámaras publicadas son el interior 4908, en 2,800,000 dólares, y el 5105, en 27,500,000 pesos.
Fuentes
- INEGI, comunicado de prensa 98/21, sobre el Censo 2020 en Ciudad de México, con el promedio de ocupantes por vivienda de 4.0 en 2000 y 3.3 en 2020
- The Ritz-Carlton Residences, Mexico City, página del edificio, con la dirección Avenida Paseo de la Reforma 509, código postal 06500
- vivepolanco.mx, fichas de departamentos en venta, con precio de lista, recámaras, superficie y entrega leídos el 28 de octubre de 2026
