Quien busca departamentos en Brickell, Miami, suele comparar dos preconstrucciones con nombres reconocidos: Standard Residences Brickell y One Twenty Brickell. Las dos responden a un momento distinto de su ciclo de venta. Standard Residences Brickell publica residencias desde 600,000 dólares y apertura prevista en 2027, según su sitio oficial. One Twenty Brickell, según el portafolio de su desarrollador, ya agotó su venta.
Esa diferencia de estado es justo lo que hace útil comparar ambos proyectos en un solo lugar. Standard Residences Brickell es una opción de entrada vigente para quien compra desde México. One Twenty Brickell muestra cómo es una torre de Brickell ya agotada, con su desarrollador, su dirección y sus amenidades documentados. Esta comparación reúne los datos publicados por cada desarrollador.
Puntos Clave
- Standard Residences Brickell, en 690 SW 1st Avenue, tiene 422 residencias en 46 niveles, precios desde 600,000 dólares y apertura prevista en 2027, según el sitio oficial y la ficha técnica del desarrollador.
- One Twenty Brickell, en 120 SW 8th Street, tiene 240 residencias en 34 pisos, y el portafolio de Property Markets Group la marca como agotada. El desarrollador presenta ahora una segunda torre de 40 pisos y 467 residencias.
- Un comprador mexicano no necesita residencia ni ciudadanía estadounidense para adquirir en Brickell, y el cierre puede hacerse a distancia mediante poder notarial.
Actualizado: octubre 2026
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Standard Residences Brickell: precio de entrada y lo que incluye
Dirección: 690 SW 1st Avenue, Miami, Florida 33130. Desarrollador: Newgard Development Group y Two Roads Development. Precio desde: 600,000 dólares. Para quién es: quien busca una preventa vigente en Brickell con marca hotelera The Standard.
Standard Residences Brickell se ubica en el corazón de Brickell, a pasos de Brickell City Centre y junto al río Miami. El proyecto suma 46 niveles y 422 residencias, desde estudios de 491 pies cuadrados hasta departamentos de tres recámaras de 1,317 pies cuadrados, según la ficha técnica del desarrollador. La ficha completa de Standard Residences Brickell en VIVE Polanco reúne el contacto de un asesor.
El sitio oficial indica que el edificio está en construcción, con apertura prevista en 2027. El diseño es de Arquitectonica, con interiores a cargo de Goodrich en colaboración con el estudio de diseño de The Standard, según la misma ficha técnica.
Las amenidades se distribuyen en varios niveles del edificio. La azotea del piso 45 tiene alberca con servicio de toallas, quiosco de cuidado solar y bebidas, además de cocinas de verano privadas y una sala de coworking. El piso 10 concentra un spa con hammam, sala de sal, cuarto de vapor, sauna y tinas de inmersión en frío, un gimnasio equipado por Technogym, un espacio para yoga, pilates y danza, boliche, un spa para mascotas y una sala de proyecciones. El piso 9 suma un restaurante y bar propios, y la planta baja incluye Avra Estiatorio, un restaurante frente al río, según el sitio oficial del desarrollo.
Para quien compra desde México: es la opción con venta vigente entre las dos, con un precio de entrada publicado por el desarrollador y apertura prevista en 2027.
One Twenty Brickell y el estado actual de su preventa
Dirección: 120 SW 8th Street, Miami, Florida 33130. Desarrollador: Property Markets Group. Estado de venta: agotada. Para quién es: quien busca conocer una torre de Brickell con suite de oficina incluida en cada residencia.
One Twenty Brickell suma 240 residencias en 34 pisos y 406 pies de altura, según el portafolio de Property Markets Group. El diseño es de Sieger Suarez Architects, con interiores de Cotofana Designs. Cada residencia incluye una suite de oficina propia con elevador privado, acceso a salas de juntas y servicio de conserjería, una característica que el desarrollador presenta como distintiva del proyecto. La ficha completa de One Twenty Brickell en VIVE Polanco reúne el contacto de un asesor.
El portafolio de Property Markets Group marca el proyecto como agotado. La construcción inició con una ceremonia el 30 de abril de 2025, según Florida YIMBY. El sitio oficial del desarrollador presenta ahora una segunda torre, One Twenty Brickell Signature Residences, de 40 pisos y 467 residencias.
Las amenidades suman 60,000 pies cuadrados: alberca en la azotea, sky bar y salón con vista al perfil de Brickell, spa, gimnasio, terraza de yoga, club infantil, área para perros, salón de fiestas y una cafetería con bar de jugos, según Property Markets Group.
Para quien compra desde México: ya no es una opción de compra directa, pero sirve como referencia de una torre de Brickell con suite de oficina incluida, y el desarrollador presenta una segunda torre para quien busca esa misma propuesta.
Cómo comprar un departamento en Brickell desde México
La legislación de Florida no exige ciudadanía ni residencia permanente para comprar un departamento en preconstrucción, según la guía de compradores internacionales de Manhattan Miami. Esa guía señala también que el comprador extranjero enfrenta consideraciones fiscales, legales y de financiamiento distintas a las de una compra nacional. La principal excepción es la ley SB 264, en vigor desde julio de 2023, que aplica a personas domiciliadas en siete países definidos por ley: China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Siria y el régimen de Nicolás Maduro en Venezuela. México no forma parte de esa lista, según el análisis de la firma legal Akerman.
La mayoría de los cierres de compradores extranjeros se manejan a distancia mediante un poder notarial otorgado a un abogado o a un representante de la compañía de título en Estados Unidos, de acuerdo con Manhattan Miami. Los documentos pueden firmarse en una embajada o consulado de Estados Unidos, o mediante apostilla en el país de origen del comprador.
Los costos de cierre en Florida suelen representar entre 2% y 5% del precio de compra, según la guía 2026 de Finberg Firm para compradores extranjeros. En una reventa futura, la retención fiscal FIRPTA es por regla general de 15% del precio bruto de venta cuando quien vende es extranjero. Baja a 10% si el comprador adquiere el inmueble como residencia y el precio está entre 300,000 y 1,000,000 de dólares, según el IRS.
Quien evalúa esta ruta puede revisar también la guía de preconstrucción para compradores latinoamericanos, que detalla el resto del proceso paso a paso.
Brickell frente a Coral Gables para un comprador mexicano
Brickell y Coral Gables no compiten por el mismo perfil de comprador. Brickell concentra torres residenciales y se recorre con el Metromover, un sistema elevado gratuito que opera en el centro de Miami, Omni y Brickell, según Miami-Dade. Coral Gables es una ciudad incorporada el 29 de abril de 1925, planeada por George Merrick con bulevares arbolados, según el sitio de la ciudad, y conserva edificios históricos de estilo Mediterráneo Revival. Su ritmo es más residencial.
Standard Residences Brickell y One Twenty Brickell responden al perfil de Brickell: torres verticales y un comprador que valora la vida urbana. Standard Residences Brickell, por ejemplo, ofrece conexiones con Metrorail, Metromover y Brightline, según su ficha técnica. La comparación con proyectos puntuales de cada zona está en la guía de VIVE Polanco sobre dónde comprar en Miami: Brickell o Coral Gables.
Cómo elegir entre Standard Residences y One Twenty Brickell
La tabla siguiente reúne los datos publicados por cada desarrollador.
| Residencia | Dirección | Desarrollador | Precio | Estado de venta | Plazo |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard Residences Brickell | 690 SW 1st Avenue | Newgard Development Group / Two Roads Development | Desde 600,000 dólares | Venta vigente | Apertura prevista en 2027 |
| One Twenty Brickell | 120 SW 8th Street | Property Markets Group | Sin precio publicado (agotada) | Agotada | Obra iniciada el 30 de abril de 2025 |
Quien busca una preventa con disponibilidad en Brickell tiene hoy a Standard Residences Brickell como referencia directa. One Twenty Brickell queda como punto de comparación de una torre ya agotada, y su desarrollador presenta ahora One Twenty Brickell Signature Residences. Para ver más opciones, el panorama completo de departamentos en Miami de VIVE Polanco reúne el catálogo.
La elección no depende de cuál desarrollo es superior. Depende de qué venta sigue abierta al momento de comparar, y de qué tanto pesa para el comprador contar con una suite de oficina propia frente a un programa de amenidades distribuido en varios pisos.
Aviso Legal: La información de precios, número de unidades, estado de venta y fecha de apertura de cada proyecto proviene de las fuentes oficiales citadas en este artículo y puede cambiar sin previo aviso por parte del desarrollador. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. VIVE Polanco opera como intermediario entre el comprador y el desarrollador o su representante de ventas, no como institución financiera ni despacho legal, y recomienda a quien compra desde México validar cada cifra y confirmar su situación fiscal y migratoria con un abogado y un contador certificados en Florida antes de firmar un contrato de compraventa.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Standard Residences Brickell?
El sitio oficial del proyecto publica residencias de una a tres recámaras desde 600,000 dólares, con apertura prevista en 2027.
¿Sigue disponible la preventa de One Twenty Brickell?
No. El portafolio del desarrollador Property Markets Group marca el proyecto como agotado. El sitio oficial del desarrollador presenta ahora una segunda torre, One Twenty Brickell Signature Residences, de 40 pisos y 467 residencias.
¿Necesita residencia o ciudadanía estadounidense un comprador mexicano para adquirir en Brickell?
No. La legislación de Florida no exige residencia ni ciudadanía para comprar, según Manhattan Miami, y México no forma parte de los siete países restringidos por la ley SB 264, según el análisis de la firma legal Akerman.
¿Qué gastos adicionales tiene la compra en Brickell más allá del precio de lista?
Los costos de cierre en Florida suelen representar entre 2% y 5% del precio de compra, según Finberg Firm. En una reventa futura, la retención FIRPTA es por regla general de 15% del precio bruto cuando quien vende es extranjero, y baja a 10% si el comprador adquiere el inmueble como residencia y el precio está entre 300,000 y 1,000,000 de dólares, según el IRS.
¿En qué se diferencia comprar en Brickell de comprar en Coral Gables?
Brickell concentra torres residenciales y se recorre con el Metromover gratuito. Coral Gables es una ciudad incorporada en 1925, con bulevares arbolados y edificios históricos de estilo Mediterráneo Revival, según el sitio de la ciudad.
Fuentes consultadas
- The Standard Residences, Brickell, sitio oficial del proyecto (residencias de una a tres recámaras desde 600,000 dólares; consultado en octubre de 2026).
- The Standard Residences, Brickell, ficha técnica del desarrollador (46 niveles, 422 unidades, superficies, equipo de diseño, amenidades y apertura en 2027; consultada en octubre de 2026).
- Property Markets Group, One Twenty Brickell Residences (dirección, 34 pisos, 240 residencias, equipo de diseño, amenidades y estado agotado; consultado en octubre de 2026).
- One Twenty Brickell Signature Residences, sitio del desarrollador (segunda torre de 40 pisos y 467 residencias; consultado en octubre de 2026).
- Florida YIMBY, inicio de construcción de One Twenty Brickell (ceremonia del 30 de abril de 2025; consultado en octubre de 2026).
- Manhattan Miami, guía de compradores extranjeros de bienes raíces en Miami (residencia o ciudadanía no requerida, cierre a distancia por poder notarial; consultada en octubre de 2026).
- Akerman LLP, actualización sobre la ley SB 264 de Florida (lista de siete países restringidos, México no incluido; consultada en octubre de 2026).
- Finberg Firm PLLC, guía 2026 de costos de cierre en Florida para compradores extranjeros (rango de costos de cierre; consultada en octubre de 2026).
- IRS, retención FIRPTA (tasa general de 15%; consultada en octubre de 2026).
- IRS, instrucciones del Formulario 8288 (tasa reducida de 10% en compras como residencia de hasta 1 millón de dólares; consultadas en octubre de 2026).
- Miami-Dade, Metromover (sistema gratuito en Downtown, Omni y Brickell; consultado en octubre de 2026).
- Ciudad de Coral Gables, historia de Coral Gables (incorporación el 29 de abril de 1925 y bulevares arbolados; consultada en octubre de 2026).
- Ciudad de Coral Gables, monumentos históricos (edificios de estilo Mediterráneo Revival; consultados en octubre de 2026).
