Para quien busca departamentos en Miami desde México, Aston Martin Residences no es la única residencia de marca en la ciudad. Tres residencias con operador hotelero compiten en ese mismo segmento: The Ritz-Carlton Residences South Beach, Rosewood Residences Miami Beach y Waldorf Astoria Residences Miami.
Cada una responde a un perfil distinto de comprador. La ubicación, el precio de entrada y el tipo de servicio hotelero varían de forma significativa entre las tres.
Puntos Clave
- Más allá de Aston Martin Residences, tres residencias de marca hotelera de Miami compiten por el mismo comprador: The Ritz-Carlton Residences South Beach, Rosewood Residences Miami Beach y Waldorf Astoria Residences Miami.
- Waldorf Astoria Residences Miami tiene el precio de entrada más bajo de las tres; las fuentes especializadas reportan precios de entrada cercanos a un millón de dólares, según la fase de venta.
- Rosewood Residences Miami Beach tiene el precio más alto de las tres: el desarrollador publica desde 10 millones de dólares para las plantas de tres recámaras.
- Un comprador mexicano no necesita residencia ni ciudadanía estadounidense para adquirir cualquiera de las tres, y el proceso puede completarse a distancia mediante poder notarial.
Actualizado: octubre 2026
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Qué hace única a una residencia de hotel en Miami
Una residencia de marca hotelera no es un condominio con un nombre prestigioso pegado a la fachada. Es una propiedad donde el operador hotelero define estándares de servicio, personal y operación que se mantienen iguales en cada ciudad donde la marca opera, según el análisis de Investate PR sobre residencias de marca frente a condominios tradicionales. Un condominio estándar, en cambio, depende del desarrollador o de la administración del edificio para decidir ese nivel de servicio, sin el respaldo de un operador internacional.
Esa diferencia tiene un precio medible. Las residencias de marca mantienen una prima promedio de 30% frente a una propiedad comparable sin marca, y de 32% en los mercados de destino vacacional, de acuerdo con el análisis de Savills sobre residencias de marca. The Ritz-Carlton Residences South Beach, Rosewood Residences Miami Beach y Waldorf Astoria Residences Miami aplican ese modelo de tres formas distintas, con tres operadores, tres ubicaciones dentro de Miami y tres precios de entrada diferentes.
Quien ya conoce estas marcas en México tiene un punto de comparación directo: The Ritz-Carlton Residences, Mexico City sobre Paseo de la Reforma, la guía de Rosewood Mexico City y Waldorf Astoria Residences San Miguel de Allende. Miami ofrece el mismo operador en otro mercado, con otra moneda y otro marco legal.
The Ritz-Carlton Residences South Beach y su servicio hotelero
Dirección: 1671 Collins Avenue, Miami Beach, Florida 33139. Desarrollador: Sobe Sky Development. Precio desde: 4 millones de dólares, precio de lista de VIVE Polanco. Para quién es: quien busca el servicio hotelero de The Ritz-Carlton dentro de South Beach.
The Ritz-Carlton Residences South Beach ocupa una posición frente al océano sobre Collins Avenue, junto a Lincoln Road, según el desarrollador. El proyecto reúne 30 residencias de una a cinco recámaras, con arquitectura de Kobi Karp. El sitio oficial describe acabados de piedra natural en baños y cocinas, y carpintería de roble miel, y la ficha técnica del desarrollador agrega un sistema de control de iluminación Lutron. La ficha completa de The Ritz-Carlton Residences South Beach reúne los datos del edificio.
El servicio hotelero es el argumento central de la propiedad. Los residentes acceden a piscinas frente al mar con cabañas semiprivadas, a un club de playa para residentes y a un centro de acondicionamiento físico equipado por Technogym. El programa gastronómico lo firma el chef José Andrés, con estrellas Michelin, según el sitio oficial.
Cada residencia añade techos de 10 pies de altura y ventanas de piso a techo, con cocinas equipadas con electrodomésticos Gaggenau. El conjunto conserva un vestíbulo histórico con biblioteca y una sala de proyecciones íntima, además de un jardín de esculturas diseñado por Naturalficial.
Para quien compra desde México: es la opción de precio de entrada intermedio entre las tres, con el servicio hotelero de The Ritz-Carlton en el corredor de South Beach y acceso a un club de playa para residentes.
Rosewood Residences Miami Beach y la vida frente al mar
Dirección: 1775 Collins Avenue, Miami Beach, Florida 33139. Desarrollador: SHVO. Precio: desde 10 millones de dólares para plantas de tres recámaras, según el propio desarrollador. Para quién es: quien busca espacio amplio y vida frente al mar.
Rosewood Residences Miami Beach está sobre Collins Avenue, a pocas cuadras de The Ritz-Carlton Residences South Beach. El edificio es una torre nueva dentro de la propiedad del histórico Raleigh Hotel y fue diseñado por el arquitecto Peter Marino, según SHVO. Los interiores combinan mármol, ónix y yesos decorativos con carpintería a medida, de acuerdo con la misma fuente. La ficha completa de Rosewood Residences Miami Beach reúne el contacto de un asesor.
SHVO describe el proyecto como una torre de 17 pisos con 40 residencias frente al mar, incluidos ocho penthouses, junto a un hotel restaurado de 60 suites. En su comunicado de marzo de 2024, SHVO anunció la llegada del edificio para 2026.
El conjunto ocupa un terreno de tres acres con 215 pies lineales de frente al océano e incluye un club de playa privado, según el comunicado de SHVO.
Para quien compra desde México: es la opción de precio más alto de las tres, dirigida a quien prioriza el tamaño de la unidad y la vida frente al mar por encima del precio de entrada.
Waldorf Astoria Residences Miami: precio y lo que incluye
Dirección: 300 Biscayne Boulevard, Miami, Florida 33132. Desarrollador: Property Markets Group. Precio: las fuentes especializadas reportan precios de entrada cercanos a un millón de dólares, según la fase de venta. Para quién es: quien busca el precio de entrada más bajo de las tres en una torre insignia de Downtown Miami.
Waldorf Astoria Residences Miami se ubica en Downtown Miami, sobre Biscayne Boulevard, en una zona distinta al corredor de South Beach que comparten las otras dos residencias de este comparativo. La torre suma 100 pisos y 1,049 pies de altura, según Dezeen y Florida YIMBY, y su desarrollador la presenta como la primera supertorre de Florida. Florida YIMBY reporta la entrega para 2028. La ficha completa de Waldorf Astoria Residences Miami reúne los datos del proyecto.
El proyecto suma 387 residencias, según Florida YIMBY en febrero de 2026. El diseño lleva la firma de Sieger Suarez Architects y Carlos Ott, según la cobertura de Dezeen.
El proyecto combina un hotel de cinco estrellas con 205 habitaciones y residencias privadas de una a cuatro recámaras, ambos gestionados por Hilton Management Services, según Dezeen y Florida YIMBY.
El diseño forma la torre con cubos de vidrio desplazados que acentúan la sensación de suspensión y altura, según Dezeen. Los pisos superiores miran hacia Downtown Miami, Miami Beach y el océano Atlántico, de acuerdo con Florida YIMBY.
Para quien compra desde México: es la opción de entrada más accesible de las tres, para quien prioriza formar parte de un proyecto insignia de la ciudad sobre la vida frente al mar que ofrecen las otras dos.
Cómo elegir entre las tres residencias según el comprador
Las tres residencias no compiten por el mismo comprador. La tabla siguiente reúne el precio de entrada, el desarrollador y el perfil de comprador que mejor describe a cada una.
| Residencia | Precio desde | Desarrollador | Para quién es |
|---|---|---|---|
| The Ritz-Carlton Residences South Beach | Desde 4 millones de dólares, precio de lista de VIVE Polanco | Sobe Sky Development | Servicio hotelero consolidado en South Beach |
| Rosewood Residences Miami Beach | Desde 10 millones de dólares en tres recámaras, según SHVO | SHVO | Espacio y vida frente al mar |
| Waldorf Astoria Residences Miami | Cerca de 1 millón de dólares, según la fase de venta | Property Markets Group | Precio de entrada más bajo, torre insignia en Downtown Miami |
Ninguna de las tres sustituye a la otra. Quien evalúa estas opciones dentro de un plan de compra más amplio puede revisar también el panorama completo de departamentos en Miami y el análisis de preventa en Brickell para compradores latinoamericanos.
Fuera de este comparativo, el catálogo de VIVE Polanco reúne otras residencias con operador hotelero en Miami: Four Seasons Residences Coconut Grove, The St. Regis Residences Miami, Mandarin Oriental Residences Miami y Aman Residences Miami Beach.
La elección entre las tres no depende de cuál residencia es superior. Depende de qué tipo de servicio hotelero, privacidad y precio de entrada busca quien compra desde México.
Para recibir precios vigentes, planos y disponibilidad de cualquiera de las tres, el equipo de VIVE Polanco atiende por WhatsApp.
Aviso Legal: La información de precios, superficies, número de unidades y fecha de entrega de cada residencia proviene de las fuentes citadas en este artículo y puede cambiar sin previo aviso por parte del desarrollador. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. VIVE Polanco opera como intermediario entre el comprador y el desarrollador o su representante de ventas, no como institución financiera ni despacho legal, y recomienda a quien compra desde México validar cada cifra y confirmar su situación fiscal y migratoria con un abogado y un contador certificados en Florida antes de firmar un contrato de compraventa.
Preguntas Frecuentes
¿Puede un comprador mexicano adquirir una residencia de hotel en Miami sin ser residente de Estados Unidos?
Sí. La legislación de Florida no exige ciudadanía ni residencia permanente para comprar un condominio o una residencia de marca hotelera en el estado, y el comprador extranjero compra en términos legales muy similares a los de un comprador estadounidense, aunque difieren las consideraciones fiscales y de financiamiento, según la guía de compradores internacionales de Manhattan Miami. La principal excepción es la ley estatal SB 264, en vigor desde julio de 2023, que aplica a personas domiciliadas en siete países definidos por ley: China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Siria y el régimen de Nicolás Maduro en Venezuela. México no forma parte de esa lista, según el análisis de la firma legal Akerman.
¿Qué gastos adicionales tiene la compra en Miami más allá del precio de lista?
Los costos de cierre en Florida suelen representar entre 2% y 5% del precio de compra, según la guía 2026 de Finberg Firm para compradores extranjeros. A esa cifra se suman honorarios de abogado especializado en transacciones internacionales, comisiones por transferencia bancaria y, si el comprador estructura la operación a través de una entidad, los gastos de constitución. En una reventa futura, la retención fiscal FIRPTA es por regla general de 15% del precio bruto de venta cuando el vendedor es extranjero, y baja a 10% si el comprador adquiere el inmueble como residencia y el precio está entre 300,000 y 1,000,000 de dólares, según el IRS.
¿Se puede comprar a distancia, sin viajar a Miami, desde México?
Sí. La mayoría de los cierres de compradores extranjeros en Florida se manejan a distancia mediante un poder notarial otorgado a un abogado o a un representante de la compañía de título en Estados Unidos, según Manhattan Miami. Los documentos pueden firmarse en una embajada o consulado de Estados Unidos, mediante apostilla en el país de origen del comprador o a través de notarización remota en línea, un mecanismo autorizado por la ley de Florida, de acuerdo con el despacho Barnes Walker. La guía legal y financiera para comprar en Miami desde México detalla cada paso del proceso.
¿Cuántas residencias tiene Waldorf Astoria Residences Miami?
El proyecto suma 387 residencias y un hotel de 205 habitaciones en una torre de 100 pisos, según Florida YIMBY en febrero de 2026.
¿Cuál de las tres residencias tiene el precio de entrada más alto?
Rosewood Residences Miami Beach tiene el precio más alto de las tres, con plantas de tres recámaras desde 10 millones de dólares, según SHVO.
Fuentes
- Manhattan Miami, guía de compradores extranjeros de bienes raíces en Miami (residencia/ciudadanía no requerida, proceso de cierre a distancia por poder notarial; consultada 15 de septiembre de 2026)
- Akerman LLP, actualización sobre la ley SB 264 de Florida (qué países quedan restringidos y qué tipo de propiedad; consultada 15 de septiembre de 2026)
- Finberg Firm PLLC, guía 2026 de costos de cierre en Florida para compradores extranjeros (rango de costos de cierre; consultada 15 de septiembre de 2026)
- Barnes Walker, cierres inmobiliarios remotos en Florida (notarización remota en línea y cierre por correo; consultada 15 de septiembre de 2026)
- Savills, prima de precio de las residencias de marca (prima promedio de 30% frente a propiedad sin marca y de 32% en mercados de playa y destino; consultada 28 de septiembre de 2026)
- Investate PR, residencias de marca frente a condominios de lujo tradicionales (qué distingue el servicio de una residencia de marca; consultada 15 de septiembre de 2026)
- The Ritz-Carlton Residences, South Beach, sitio oficial del proyecto (30 residencias de una a cinco recámaras, Kobi Karp, acabados, amenidades y chef José Andrés; consultado en octubre de 2026)
- The Ritz-Carlton Residences, South Beach, ficha técnica del desarrollador (Lutron, Gaggenau, techos de 10 pies, club de playa, vestíbulo histórico y jardín de esculturas; consultada en octubre de 2026)
- Florida YIMBY, avance de construcción de Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami (387 residencias, 205 habitaciones, entrega prevista en 2028; febrero de 2026, consultado en octubre de 2026)
- IRS, retención FIRPTA (tasa general de 15%; consultada en octubre de 2026)
- IRS, instrucciones del Formulario 8288 (tasa reducida de 10% en compras como residencia de hasta 1 millón de dólares; consultadas en octubre de 2026)
- SHVO, comunicado de prensa sobre Rosewood Residences en The Raleigh (40 residencias, 17 pisos, entrega en 2026, tres acres, 215 pies lineales de frente al océano, plantas de tres recámaras desde 10 millones de dólares; consultada en octubre de 2026)
- Dezeen, Sieger Suarez Architects y Carlos Ott diseñan la supertorre de Waldorf Astoria Miami (100 pisos, 1,049 pies, Sieger Suarez Architects y Carlos Ott, gestión de Hilton Management Services, primera supertorre de Florida; consultada en octubre de 2026)
