Residencias frente al mar en Miami: Rivage Bal Harbour y Faena

Las residencias frente al mar en Miami se parecen en los renders y se separan en los documentos. Algunas tienen un frente de playa medido en pies lineales y un club de playa descrito por su desarrollador. Otras están sobre la bahía, sobre un río o en una isla. Esta guía califica cinco torres sobre el Atlántico con un método explícito y deja fuera las que no llegan al agua abierta, aunque lleven el nombre Faena o la palabra isla.

Para quien busca desde Ciudad de México, dos nombres sirven de punto de partida: Rivage Bal Harbour y Faena. El primero está en construcción sobre Collins Avenue y su fecha pública de entrega es 2027. El segundo designa dos proyectos distintos, uno sobre la playa de Miami Beach y otro sobre el río Miami, y solo el primero entra en este ranking.

Actualizado: octubre 2026

Cómo se calificó cada residencia frente al mar

Cada residencia recibe de 0 a 2 puntos en cuatro criterios, para un máximo de 8. El primero es el frente al Atlántico: 2 significa pies lineales publicados por el desarrollador o por prensa con nombre y 1 un frente sin medida. El segundo es la playa para propietarios: 2 exige servicios descritos, como cabañas, alimentos o equipo acuático, y 1 una mención sin detalle. El tercero es el estado: 2 para torre entregada y 1 para torre en construcción con fecha pública. El cuarto es la información verificable: 2 cuando unidades y precios aparecen con fecha en fuentes que coinciden y 1 cuando falta uno de los dos o las fuentes difieren. Los empates se resuelven primero por el puntaje de playa y después por los pies de frente.

Surf Club y Armani/Casa lideran con playa ya entregada

The Surf Club Four Seasons Residences, en Surfside, encabeza la lista con 8 de 8 por el desempate de frente. El anuncio del propietario original, de enero de 2014, describe una propiedad de 9 acres con 965 pies lineales de frente al Atlántico, unos 294 metros, cuatro albercas y más de 40 cabañas de playa. Richard Meier & Partners diseñó las dos torres de 12 pisos junto con Kobi Karp, sobre el sitio de un club privado fundado en 1930.

El edificio ya está entregado. The Real Deal reportó en abril de 2017 que la primera torre había recibido su certificado de ocupación temporal, y en mayo de 2023 documentó la venta de un departamento de una recámara y 3,000 pies cuadrados por 13 millones de dólares, a 4,332 dólares por pie cuadrado. Esa operación fue una reventa registrada, no una preventa.

Residences by Armani/Casa, en Sunny Isles Beach, también llega a 8 de 8 con una playa más corta. Dezer Properties y Related Group informaron en diciembre de 2019 la finalización de la torre, con 308 unidades y certificado de ocupación temporal a finales de noviembre o principios de diciembre de ese año. El comunicado habla de 300 pies de costa privada, unos 91 metros, y Pelli Clarke Pelli, autora del diseño, documenta cabañas que descienden desde la terraza de la alberca hasta la playa.

En 2019 las unidades iban de 1,350 a 4,700 pies cuadrados, con precios de 1.6 a más de 17 millones de dólares. Esas cifras tienen siete años y describen el lanzamiento, no la reventa actual.

Rivage Bal Harbour, precio y playa privada en construcción

Rivage Bal Harbour, en 10245 Collins Avenue, obtiene 6 de 8 y queda tercero. Lo desarrollan Related Group y Two Roads Development, con Rockpoint como socio según la prensa. El sitio oficial nombra a SOM como arquitecto, a Rottet Studio en interiores y a Enea Garden Design en paisaje. La obra comenzó en septiembre de 2024 y la entrega reportada es 2027, una fecha que el sitio oficial no publica.

Su punto fuerte es la playa. El sitio oficial describe un club de playa privado con servicio de alimentos y bebidas y una amplia selección de equipo acuático, y acceso a una franja de costa propia. Los 200 pies de frente, unos 61 metros, aparecen en la cobertura de Bisnow de enero de 2023 y en la de South Florida Agent Magazine de enero de 2025. Con no más de tres residencias por planta según el sitio oficial, el edificio es pequeño frente a las torres de Sunny Isles.

El precio es el dato menos firme. El desarrollador no publica una cifra, y Bisnow informó en enero de 2023 precios desde 8 millones de dólares hasta casi 65 millones para el penthouse. El total de residencias tampoco está en el sitio oficial y los medios difieren entre 54, 56 y 61, por lo que esta guía no lo fija. Los tamaños sí coinciden en dos medios, de 3,300 a casi 13,000 pies cuadrados, unos 307 a 1,200 metros cuadrados.

St. Regis Sunny Isles: 435 pies sobre el Atlántico

The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, en 18801 Collins Avenue, también suma 6 de 8 y queda cuarto por el desempate de playa. Fortune International Group y Château Group desarrollan dos torres de 62 pisos diseñadas por Arquitectonica. El comunicado del 30 de julio de 2026 reporta la cimentación de la torre sur terminada, con 170 residencias, y 150 más en la torre norte.

Su ventaja es el frente: 435 pies lineales de costa directa al Atlántico, unos 133 metros, la mayor extensión entre los desarrollos residenciales de gama alta en construcción en el sur de Florida, según los propios desarrolladores. La playa es la parte menos detallada. El anuncio de 2022 habla de instalaciones de playa privadas y de albercas frente al océano y al atardecer, sin describir cabañas ni servicios.

La torre sur está prevista para finales de 2028 según el anuncio de financiamiento de diciembre de 2025, que informó que las residencias restantes parten de 5 millones de dólares y que la torre sur estaba vendida en un 90 por ciento. El comunicado de julio de 2026 ubica el inicio de obra de la torre norte a principios del cuarto trimestre de ese año. Para quien busca una entrega cercana, esta es la fecha más lejana de la lista.

Faena House y Faena Residences Miami no son lo mismo

El nombre Faena produce la confusión más frecuente de la búsqueda. Son dos proyectos con direcciones, entornos y calendarios distintos, y solo uno tiene el Atlántico enfrente.

Faena House, sobre la arena

Faena House, en el bloque 3300 de Collins Avenue, es la torre diseñada por Foster + Partners en Miami Beach. The Real Deal la describió en 2013 como un proyecto oceánico en el tramo más ancho de arena blanca de Miami Beach y, en septiembre de 2015, como una torre recién terminada con gimnasio, spa, albercas y club de playa. Obtiene 5 de 8: frente al océano sin pies medidos, club de playa mencionado sin servicios detallados, edificio entregado y cifras de unidades que no coinciden entre fuentes.

Un bloque más al norte sobre la misma avenida, en 3425 Collins Avenue, Aman Residences Miami Beach queda al lado de Faena House. El sitio de Aman anuncia la apertura para 2028 y marca el proyecto en lista de espera, por lo que no entra al ranking.

Faena Residences Miami, sobre el río

Faena Residences Miami, en 24 SW 4th Street, son dos torres de 68 pisos y 440 condominios, según The Real Deal en noviembre de 2025, unidas por un puente con amenidades. El diseño es de Rafael Viñoly Architects y el sitio de Faena la ubica sobre el río Miami, con acceso a Brickell City Centre. The Real Deal reportó precios de lista de 1.4 a 4 millones de dólares, penthouses de hasta 35 millones y conclusión esperada para 2029.

Su amenidad es el agua del río y una programación cultural, no la playa. Por eso queda fuera del ranking con 0 puntos en el primer criterio.

Vita at Grove Isle ofrece bahía y no océano abierto

Vita at Grove Isle, en 5 Grove Isle Drive, Coconut Grove, tiene agua pero no playa del Atlántico. CMC Group describe 65 residencias de 2,400 a 6,500 pies cuadrados en tres edificios conectados, Mare, Luce y Sole, que siguen el contorno de la costa de la bahía de Biscayne en Grove Isle. South Florida Agent Magazine reportó en septiembre de 2024 una isla privada de 20 acres, siete pisos, una alberca frente a la bahía y precios desde unos 6 millones de dólares, con entrega prevista para finales de 2025.

La experiencia es de club de isla, con canchas de tenis, pádel y pickleball, y no de arena abierta. Obtiene 0 en el primer criterio y se queda fuera del ranking.

Lo que significa playa privada en residencias de Miami

En Florida, la playa privada nunca es del todo privada. El artículo X, sección 11, de la Constitución estatal establece que los terrenos bajo aguas navegables, incluidas las playas por debajo de la línea de marea alta media, pertenecen al estado en fideicomiso para toda la población. La arena seca por encima de esa línea puede ser propiedad privada, y es ahí donde los edificios instalan cabañas, camastros y servicio de alimentos.

El resultado es una distinción práctica. Un club de playa privado controla quién usa las cabañas, el servicio y el equipo sobre su arena seca, y la franja bajo la línea de marea alta media sigue siendo pública. Un análisis del Senado de Florida de 2018 añade que la doctrina de uso consuetudinario, establecida por la Corte Suprema estatal en 1974, protege el uso público de cierta arena seca cuando ese uso ha sido antiguo, razonable, sin interrupción y libre de disputa.

Las torres urbanas quedan en otra categoría. Mercedes-Benz Places Miami, en Brickell, promete vistas a la bahía y al Atlántico según su lanzamiento de febrero de 2024, pero está en 1 Southside Park y no sobre la arena. Ese perfil urbano, junto con el resto de los proyectos del catálogo de departamentos en Miami, queda fuera de los cinco frentes de playa calificados aquí.

El comparativo completo de las cinco residencias

Una playa privada en Miami se mide en pies de frente, en cabañas descritas y en una fecha de entrega. Todo lo demás es descripción comercial.

Para el residente de Polanco que compara mercados, el contraste entre ambas ciudades está en el análisis de Miami frente a Polanco, y las torres con marca hotelera en la guía de residencias de hotel en Miami.

Preguntas Frecuentes

Fuentes

• Rivage Bal Harbour, sitio oficial: amenidades, playas y albercas (club de playa privado, costa propia; consultada octubre 2026)
• Rivage Bal Harbour, sitio oficial: residencias (no más de tres residencias por planta; consultada octubre 2026)
• Rivage Bal Harbour, sitio oficial: inicio (desarrolladores, arquitecto, diseño interior, paisajismo, dirección, obra en construcción; consultada octubre 2026)
• Bisnow, 19 de enero de 2023 (200 pies de frente, precios de lanzamiento, 61 unidades)
• South Florida Agent Magazine, 8 de enero de 2025 (inicio de obra en septiembre de 2024, entrega 2027, 56 residencias, 200 pies, tamaños)
• Bal Harbour Shops, Rivage Redefines Luxury (54 residencias, 2027, tamaños, 200 pies)
• Hospitality Net, comunicado de Fort Capital y Four Seasons, 29 de enero de 2014 (965 pies, 9 acres, albercas, cabañas, 150 residencias)
• The Real Deal, 18 de abril de 2017 (Surf Club completado, certificado de ocupación temporal, Fort Partners, Meier y Karp)
• The Real Deal, 3 de mayo de 2023 (venta de 13 millones de dólares, 4,332 dólares por pie cuadrado)
• PROFILEmiami, 21 de diciembre de 2019 (Armani/Casa: 308 unidades, certificado de ocupación, 300 pies de costa privada, precios y tamaños)
• Pelli Clarke Pelli, Residences by Armani/Casa ya abre (cabañas hasta la playa privada, servicios en la playa)
• The Real Deal, 6 de febrero de 2013 (Faena House, Foster + Partners, tramo más ancho de arena blanca)
• The Real Deal, 25 de septiembre de 2015 (Faena House terminada, bloque 3300 de Collins Avenue, club de playa)
• Aman, Aman Residences Miami Beach (3425 Collins Avenue, apertura 2028, lista de espera; consultada octubre 2026)
• The Real Deal, 18 de noviembre de 2025 (Faena Residences Miami: torres, unidades, precios, 2029, 24 SW 4th Street)
• Faena, Faena Residences Miami River (ubicación sobre el río Miami, Rafael Viñoly Architects; consultada octubre 2026)
• Comunicado de Fortune International Group y Château Group, 30 de julio de 2026 (cimentación, 170 y 150 residencias, 435 pies, 62 pisos)
• PROFILEmiami, 3 de diciembre de 2025 (torre sur con 90 por ciento vendido, finales de 2028, desde 5 millones de dólares, Arquitectonica)
• Florida YIMBY, 12 de marzo de 2022 (instalaciones de playa privadas, albercas, anuncio del proyecto)
• CMC Group, Vita at Grove Isle (65 residencias, 2,400 a 6,500 pies cuadrados, costa de la bahía de Biscayne, 5 Grove Isle Drive; consultada octubre 2026)
• South Florida Agent Magazine, 30 de septiembre de 2024 (isla de 20 acres, siete pisos, precios, entrega prevista)
• IREI, 26 de febrero de 2024 (Mercedes-Benz Places en Brickell, 1 Southside Park)
• Constitución de Florida, artículo X, sección 11 (playas bajo la línea de marea alta media en fideicomiso público; consultada octubre 2026)
• Senado de Florida, análisis del proyecto 804 de 2018 (arena seca privada y uso consuetudinario, caso de 1974)