Quien busca departamentos en Brickell, Miami, suele comparar dos preconstrucciones con nombres reconocidos: Standard Residences Brickell y One Twenty Brickell. Las dos tienen ficha propia dentro del catálogo de VIVE Polanco, pero responden a un momento distinto de su propio ciclo de venta. Standard Residences Brickell abrió ventas en enero de 2025 y sigue activa. One Twenty Brickell, según su propio sitio oficial y el portafolio del desarrollador, ya agotó su preventa.
Esa diferencia de estado es justo lo que hace útil comparar ambos proyectos en un solo lugar. Standard Residences Brickell sigue siendo una opción de entrada real para quien compra desde México. One Twenty Brickell funciona como referencia de lo que el mercado de Brickell ya absorbió, con su precio de entrada, su desarrollador y su fecha de entrega documentados. Esta comparación reúne solo los datos verificados contra el sitio oficial de cada desarrollador o contra cobertura especializada de bienes raíces, nunca contra un estimado.
Puntos Clave
- Standard Residences Brickell, en 690 SW 1st Avenue, tiene 422 residencias en 45 pisos y abrió ventas en enero de 2025 desde 600,000 dólares, según el desarrollador Newgard Development Group y cobertura de South Florida Agent Magazine.
- One Twenty Brickell, en 120 SW 8th Street, tiene 240 residencias en 34 pisos con entrega estimada en 2028, y su propio sitio oficial y el portafolio de Property Markets Group confirman que la preventa está agotada.
- Un comprador mexicano no necesita residencia ni ciudadanía estadounidense para adquirir en Brickell, y el proceso puede completarse a distancia mediante poder notarial.
- La página propia de VIVE Polanco sobre Standard Residences Brickell muestra cifras de unidades y precio distintas a las que confirma el desarrollador. Este artículo usa la cifra confirmada por el desarrollador y lo señala en el texto.
Actualizado: septiembre 2026
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Standard Residences Brickell: precio de entrada y lo que incluye
Dirección: 690 SW 1st Avenue, Miami, Florida 33130. Desarrollador: Newgard Development Group y Two Roads Development. Precio desde: 600,000 dólares. Para quién es: quien busca una preventa activa en Brickell con marca hotelera The Standard.
Standard Residences Brickell ocupa una posición dentro del corredor financiero de Brickell, junto al río Miami. El proyecto suma 45 pisos y 422 residencias que van de estudios de 500 pies cuadrados a departamentos de dos recámaras de hasta 1,100 pies cuadrados, según el anuncio del desarrollador recogido por Florida YIMBY y confirmado por la cobertura de South Florida Agent Magazine sobre el arranque de ventas. La ficha completa de Standard Residences Brickell en VIVE Polanco detalla el proyecto. La cifra de este artículo es la del desarrollador, verificada en dos fuentes independientes.
Las ventas del proyecto arrancaron en enero de 2025, de acuerdo con South Florida Agent Magazine. El edificio fue diseñado por el despacho Arquitectonica, con interiores a cargo de GOOD.RICH en colaboración con el estudio de diseño de The Standard, según el sitio oficial del proyecto.
Las amenidades se distribuyen en varios niveles del edificio. La azotea del piso 45 tiene alberca con servicio de toallas, quiosco de cuidado solar y bebidas. El piso 10 concentra un spa con albercas tipo plunge, cuarto de vapor, sauna, gimnasio, estudio de yoga y danza, además de un spa para mascotas, boliche y sala de proyecciones. El piso 9 suma un restaurante y bar propio, y la planta baja incluye un restaurante frente al río, salas de coworking y áreas de comedor privado, según describe el sitio oficial del desarrollo.
Para quien compra desde México: es la opción con preventa activa entre las dos, con un precio de entrada confirmado por el desarrollador y ventas en curso desde principios de 2025.
One Twenty Brickell y el estado actual de su preventa
Dirección: 120 SW 8th Street, Miami, Florida 33130. Desarrollador: Property Markets Group. Estado de preventa: agotada. Para quién es: referencia de precio y absorción para entender la demanda reciente de Brickell.
One Twenty Brickell suma 240 residencias en 34 pisos, con unidades de estudio a tres recámaras que van de 451 a 1,408 pies cuadrados, según el propio portafolio del desarrollador Property Markets Group. El arquitecto de registro es Sieger Suarez Architects, con interiores de Cotofana Designs. Cada residencia incluye una suite de oficina propia con acceso a elevador privado, salas de juntas y servicio de conserjería, una característica que el desarrollador presenta como distintiva del proyecto. La ficha completa de One Twenty Brickell en VIVE Polanco cita un precio de entrada cercano a 750,000 dólares, cifra que este artículo trata como referencia histórica de preventa, no como precio disponible hoy.
El sitio oficial del proyecto, onetwenty.miami, declara directamente que la preventa está agotada, y el portafolio propio de Property Markets Group marca el proyecto como sold out. La construcción inició con una ceremonia el 30 de abril de 2025, según Florida YIMBY, con entrega estimada para 2028. El desarrollador ya anunció una segunda torre bajo el nombre One Twenty Signature, con sitio propio independiente.
Las amenidades del proyecto suman más de 60,000 pies cuadrados. Incluyen alberca de borde infinito, cancha de pickleball, bar y salón en el piso superior con vista al perfil de Brickell, sala para propietarios con cocina de catering, spa de bienestar con sauna, cuarto de vapor y césped para yoga, centro de acondicionamiento físico, club infantil, área para perros y una cafetería con bar de jugos, según el propio sitio del desarrollador y el reporte de lanzamiento de Florida YIMBY.
Para quien compra desde México: ya no es una opción de compra directa, pero su historial de precio y su preventa agotada sirven como referencia de qué tan rápido absorbió el mercado un proyecto de Brickell con suite de oficina incluida.
Cómo comprar un departamento en Brickell desde México
La legislación de Florida no exige ciudadanía ni residencia permanente para comprar un departamento en preconstrucción, y un comprador mexicano opera bajo el mismo marco legal que un comprador estadounidense, según la guía de compradores internacionales de Manhattan Miami. La única restricción vigente en el estado es la ley SB 264, en vigor desde julio de 2023, que aplica a personas domiciliadas en siete países definidos por ley: China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria. México no forma parte de esa lista, según el análisis de la firma legal Akerman.
La mayoría de las compras de extranjeros en Florida se cierran a distancia, mediante un poder notarial otorgado a un abogado o a un representante de la compañía de título en Estados Unidos, de acuerdo con Manhattan Miami. Los documentos pueden firmarse ante un consulado o mediante apostilla en el país de origen del comprador, sin necesidad de viajar a Miami para el cierre.
Los costos de cierre en Florida suelen representar entre 2% y 5% del precio de compra, según la guía 2026 de Finberg Firm para compradores extranjeros. A esa cifra se suman honorarios de abogado y comisiones bancarias por transferencia internacional. En una reventa futura, la retención fiscal FIRPTA puede llegar a 15% del precio de venta cuando quien vende es extranjero, con una tasa reducida de 10% en circunstancias específicas, según la misma fuente.
Quien evalúa esta ruta puede revisar también la guía de VIVE Polanco para inversionistas latinoamericanos en preconstrucción de Miami, que detalla el resto del proceso paso a paso.
Brickell frente a Coral Gables para un comprador mexicano
Brickell y Coral Gables no compiten por el mismo perfil de comprador. Brickell concentra torres de vidrio y acero, camina bien gracias al Metromover gratuito, y funciona como una ciudad dentro de la ciudad, con restaurantes, oficinas y vida nocturna a pocos minutos entre sí, según la comparación de vecindarios de Condo Black Book. Coral Gables es una ciudad incorporada de forma independiente desde 1925, con arquitectura de estilo Mediterráneo Revival, calles arboladas y un ritmo más lento, orientado a quien busca una comunidad residencial cerca de instituciones culturales establecidas.
Standard Residences Brickell y One Twenty Brickell responden al perfil de Brickell: densidad vertical, cercanía al distrito financiero y a Metrorail, y un comprador que valora la vida urbana por encima del espacio arbolado. Una comparación específica entre comprar en Brickell o en Coral Gables, con proyectos puntuales de cada zona, corresponde a una guía propia y no se desarrolla en detalle en este artículo.
Cómo elegir entre Standard Residences y One Twenty Brickell
La tabla siguiente reúne únicamente los datos confirmados contra el sitio oficial de cada desarrollador o contra cobertura especializada verificada en esta sesión, sin cifras estimadas.
| Residencia | Dirección | Desarrollador | Precio | Estado de preventa | Entrega estimada |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard Residences Brickell | 690 SW 1st Avenue | Newgard Development Group / Two Roads Development | Desde 600,000 dólares | Venta activa desde enero 2025 | 2027 |
| One Twenty Brickell | 120 SW 8th Street | Property Markets Group | Cerca de 750,000 dólares (precio histórico de preventa) | Agotada | 2028 |
Quien busca una preventa con disponibilidad real en Brickell tiene hoy a Standard Residences Brickell como referencia directa. One Twenty Brickell funciona como punto de comparación de precio y de velocidad de absorción, y como antecedente de la segunda torre que Property Markets Group ya anunció bajo el nombre One Twenty Signature. Quien compara estas opciones dentro de un plan de inversión más amplio puede revisar también el panorama completo de departamentos en Miami de VIVE Polanco.
La elección no depende de cuál desarrollo es superior. Depende de qué preventa sigue abierta al momento de comparar, y de qué tanto pesa para el comprador contar con una suite de oficina propia frente a un programa de amenidades distribuido en varios pisos.
Aviso Legal: La información de precios, número de unidades, estado de preventa y fecha de entrega de cada proyecto proviene de las fuentes oficiales citadas en este artículo, verificadas en septiembre de 2026, y puede cambiar sin previo aviso por parte del desarrollador. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. VIVE Polanco opera como intermediario entre el comprador y el desarrollador o su representante de ventas, no como institución financiera ni despacho legal, y recomienda a quien compra desde México validar cada cifra y confirmar su situación fiscal y migratoria con un abogado y un contador certificados en Florida antes de firmar un contrato de compraventa.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Standard Residences Brickell?
El precio de entrada confirmado por el desarrollador Newgard Development Group es de 600,000 dólares, con ventas activas desde enero de 2025, según Florida YIMBY y South Florida Agent Magazine.
¿Sigue disponible la preventa de One Twenty Brickell?
No. El sitio oficial del proyecto y el portafolio del desarrollador Property Markets Group confirman que la preventa está agotada. El desarrollador ya anunció una segunda torre, One Twenty Signature, con entrega y disponibilidad propias.
¿Necesita residencia o ciudadanía estadounidense un comprador mexicano para adquirir en Brickell?
No. La legislación de Florida no exige residencia ni ciudadanía para comprar, y México no forma parte de los siete países restringidos por la ley SB 264, según el análisis de la firma legal Akerman.
¿Qué gastos adicionales tiene la compra en Brickell más allá del precio de lista?
Los costos de cierre en Florida suelen representar entre 2% y 5% del precio de compra, según Finberg Firm. En una reventa futura, la retención fiscal FIRPTA puede llegar a 15% del precio de venta cuando quien vende es extranjero.
¿En qué se diferencia comprar en Brickell de comprar en Coral Gables?
Brickell ofrece densidad vertical y vida urbana caminable con Metromover gratuito. Coral Gables es una ciudad incorporada desde 1925, de arquitectura Mediterránea Revival y ritmo más lento, según la comparación de vecindarios de Condo Black Book.
Fuentes consultadas
- The Standard Residences, Brickell, sitio oficial del proyecto (confirma dirección, arquitecto, diseñadora de interiores y amenidades; consultada septiembre 2026).
- Florida YIMBY, anuncio del desarrollo de Standard Residences Brickell (confirma 422 unidades, precio desde 600,000 dólares y rango de metraje; consultada septiembre 2026).
- South Florida Agent Magazine, arranque de ventas de Standard Residences Brickell (confirma fecha de inicio de ventas y agencia comercializadora; consultada septiembre 2026).
- Property Markets Group, ficha oficial de One Twenty Brickell Residences (confirma dirección, arquitecto, unidades y estado de preventa agotada; consultada septiembre 2026).
- One Twenty Brickell, sitio oficial del proyecto (confirma preventa agotada y anuncio de la segunda torre; consultada septiembre 2026).
- Florida YIMBY, inicio de construcción de One Twenty Brickell (confirma fecha de groundbreaking y entrega estimada 2028; consultada septiembre 2026).
- Manhattan Miami, guía de compradores extranjeros de bienes raíces en Miami (residencia o ciudadanía no requerida, cierre a distancia por poder notarial; consultada septiembre 2026).
- Akerman LLP, actualización sobre la ley SB 264 de Florida (lista de siete países restringidos, México no incluido; consultada septiembre 2026).
- Finberg Firm PLLC, guía 2026 de costos de cierre en Florida para compradores extranjeros (rango de costos de cierre y retención FIRPTA; consultada septiembre 2026).
- Condo Black Book, comparación de vecindarios Brickell y Coral Gables (carácter urbano, arquitectura y perfil de comprador de cada zona; consultada septiembre 2026).
- Property Markets Group, re-confirmacion directa del estado Sold Out de One Twenty Brickell (re-verificado directamente el 27 de septiembre de 2026).
Verificado el 27 de septiembre de 2026 contra el sitio oficial de cada desarrollador y contra cobertura especializada de bienes raíces de Miami. Estado de preventa de ambos proyectos y cifras del desarrollador re-confirmados directamente en esa fecha.
