Para los inversionistas mexicanos, Miami representa una oportunidad excepcional para diversificar su portafolio inmobiliario con activos denominados en dólares. Sin embargo, entender cómo comprar propiedad en Miami desde México implica navegar un marco legal y financiero complejo que requiere experiencia especializada y conocimiento profundo de las regulaciones tanto estadounidenses como mexicanas. En Vive Polanco, con más de 25 años de experiencia en bienes raíces de lujo y un enfoque en análisis de inversión basado en datos, hemos guiado a cientos de clientes nacionales e internacionales a través de este proceso, desarrollando metodologías específicas que minimizan riesgos y maximizan el retorno de inversión.
El mercado inmobiliario de Miami presenta características únicas que lo convierten en un destino preferido para inversionistas mexicanos: estabilidad política, marco legal transparente, proximidad geográfica y cultural, y un ecosistema financiero maduro que facilita las transacciones internacionales. Además, la ausencia de impuestos estatales sobre la renta en Florida representa una ventaja fiscal significativa para los inversionistas que buscan optimizar sus rendimientos a largo plazo.
Contenido
Esta guía detallada aborda cada aspecto del proceso legal compra Miami extranjeros, desde los requisitos iniciales hasta el cierre de la transacción, proporcionando la claridad que necesitan los inversionistas profesionales para tomar decisiones informadas en el mercado de Miami. Cada sección incluye consideraciones específicas para inversionistas mexicanos, desde las implicaciones del tipo de cambio hasta las estrategias de estructuración corporativa que pueden optimizar tanto la protección de activos como la eficiencia fiscal.
Marco legal para extranjeros en Florida
Derechos de propiedad para inversionistas mexicanos
En Estados Unidos, los ciudadanos extranjeros tienen el derecho legal de adquirir propiedades inmobiliarias sin restricciones significativas, un principio fundamental que se remonta a la constitución estadounidense y que garantiza la igualdad de derechos de propiedad. Florida, en particular, mantiene políticas favorables hacia la inversión extranjera, especialmente en el mercado de lujo de Miami, donde aproximadamente el 49% de las compras de nuevas construcciones provienen de inversionistas internacionales.
Los requisitos fundamentales son más simples de lo que muchos inversionistas piensan, pero es crucial entender las implicaciones legales completas:
- No necesitas residencia permanente ni visa específica – A diferencia de otros países que restringen la propiedad extranjera, Estados Unidos permite la compra con cualquier estatus migratorio válido, incluyendo visas de turista. Sin embargo, es importante mantener la documentación migratoria actualizada durante todo el proceso de compra.
- Tu pasaporte mexicano vigente es identificación suficiente – Las autoridades estadounidenses reconocen los pasaportes mexicanos como documento de identidad válido para transacciones inmobiliarias. Recomendamos que el pasaporte tenga al menos 12 meses de vigencia para evitar complicaciones durante el proceso de cierre.
- No hay limitaciones estrictas sobre el tipo de propiedad – Puedes adquirir propiedades residenciales, comerciales, terrenos, o incluso desarrollos completos. Esta flexibilidad permite diversificar tu portafolio inmobiliario según tus objetivos de inversión específicos.
- Obtienes derechos de propiedad completos – Incluidos herencia, transferencia, arrendamiento, y modificación. Estos derechos son equivalentes a los de un ciudadano estadounidense, con la única diferencia en ciertas implicaciones fiscales que abordaremos más adelante.
Estructura legal recomendada
Para optimizar la protección de activos y los beneficios fiscales, muchos inversionistas mexicanos constituyen entidades corporativas antes de realizar la compra. Esta estrategia no solo ofrece ventajas fiscales, sino que también proporciona una capa adicional de protección legal y facilita la gestión de múltiples propiedades.
LLC (Limited Liability Company):
- Protección de activos personales – La LLC crea una separación legal entre tus activos personales y la propiedad, protegiendo tu patrimonio personal de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Esto es especialmente importante si planeas arrendar la propiedad.
- Flexibilidad en la estructura fiscal – Las LLCs ofrecen opciones de tributación “pass-through”, donde las ganancias y pérdidas se reportan directamente en tu declaración personal, evitando la doble tributación corporativa. También puedes elegir ser tratado como corporación para ciertos beneficios fiscales.
- Mayor privacidad en registros públicos – Al comprar a través de una LLC, tu nombre personal no aparece en los registros públicos de propiedad, proporcionando un nivel adicional de privacidad que muchos inversionistas de alto patrimonio valoran.
- Facilita futuras transacciones y sucesiones – Transferir participaciones en una LLC es más simple que transferir propiedades directamente, lo que facilita la planificación patrimonial y las futuras ventas o reestructuraciones.
Fideicomisos (Trusts):
- Ideales para planificación patrimonial – Los trusts permiten establecer reglas específicas sobre cómo y cuándo los beneficiarios pueden acceder a los activos, proporcionando control a largo plazo sobre el patrimonio familiar.
- Beneficios fiscales específicos según la estructura – Dependiendo del tipo de trust (revocable, irrevocable, grantor trust), puedes optimizar la carga fiscal tanto en Estados Unidos como en México, especialmente importante para patrimonios grandes.
- Protección adicional para los herederos – Los trusts pueden proteger a los beneficiarios de sus propios errores financieros y de terceros, asegurando que el patrimonio se preserve para futuras generaciones.
Proceso legal para extranjeros: guía paso a paso
Fase 1: Preparación y documentación (Semanas 1-2)
Antes de comenzar tu búsqueda, necesitarás reunir estos documentos esenciales. La preparación adecuada de la documentación puede acelerar significativamente el proceso y evitar retrasos costosos durante la negociación:
- Pasaporte mexicano vigente – Debe tener al menos 12 meses de vigencia restante. Si tu pasaporte está próximo a vencer, renuévalo antes de iniciar el proceso para evitar complicaciones.
- Comprobantes de ingresos – Las últimas dos declaraciones fiscales mexicanas, preferiblemente apostilladas. Los prestamistas estadounidenses necesitan verificar tu capacidad de pago, y las declaraciones fiscales proporcionan la evidencia más sólida de ingresos consistentes.
- Estados de cuenta bancarios – Los últimos tres meses de todas tus cuentas principales. Esto demuestra liquidez y patrones de ahorro consistentes, factores clave en la evaluación crediticia.
- Carta de referencia bancaria – Debe incluir el tiempo de relación bancaria, saldos promedio, y historial de cumplimiento. Una relación bancaria sólida y prolongada fortalece tu perfil como prestatario.
- Comprobante de fondos para el enganche – Documentación que demuestre el origen lícito de los fondos, incluyendo estados de cuenta, contratos de venta de propiedades, o certificados de inversión.
Consideraciones específicas para mexicanos:
- Apostillado de documentos mexicanos – El proceso de apostilla en México puede tomar 2-3 semanas, por lo que es recomendable iniciarlo temprano. Los documentos apostillados tienen validez internacional y son reconocidos automáticamente por las autoridades estadounidenses.
- Traducción certificada de documentos al inglés – Todos los documentos en español deben ser traducidos por un traductor certificado. Es importante usar traductores reconocidos por las cortes estadounidenses para evitar rechazos.
- Apertura de cuenta bancaria en Estados Unidos – Aunque no es obligatorio, tener una cuenta bancaria estadounidense facilita enormemente las transferencias de fondos y los pagos recurrentes como impuestos y seguros. Muchos bancos ofrecen programas específicos para inversionistas extranjeros.
Fase 2: Búsqueda y selección de la propiedad (Semanas 2-4)
La selección correcta requiere un análisis detallado del mercado que va más allá de la ubicación y el precio. Nuestro equipo especializado en marketing de propiedades de lujo y en investigación basada en datos identifica oportunidades que cumplan criterios específicos de ROI, utilizando modelos predictivos que consideran factores macroeconómicos, tendencias demográficas, y planes de desarrollo urbano.
Los factores clave que evaluamos incluyen:
- Ubicación y desarrollo futuro del área – Analizamos planes de zonificación, proyectos de infraestructura aprobados, y tendencias de crecimiento poblacional. Una ubicación que hoy parece promedio puede convertirse en premium con el desarrollo adecuado de la zona.
- Análisis de flujo de efectivo proyectado – Calculamos rendimientos netos considerando todos los gastos operativos, incluyendo impuestos, seguros, mantenimiento, y administración. Nuestros modelos incluyen escenarios conservadores y optimistas para diferentes horizontes de inversión.
- Tendencias de apreciación histórica – Estudiamos el comportamiento del mercado en los últimos 10-15 años, identificando patrones cíclicos y factores que impulsan la apreciación. Esto incluye análisis de comparables y tendencias de precios por pie cuadrado.
- Calidad de construcción y amenidades – Evaluamos la reputación del desarrollador, materiales utilizados, eficiencia energética, y amenidades que mantienen su valor a largo plazo. Las amenidades de lujo pueden representar hasta un 15-20% del valor total de la propiedad.
Fase 3: Oferta y negociación (Semanas 4-5)
El proceso de oferta en Miami es altamente competitivo, especialmente en el segmento de lujo donde múltiples ofertas son comunes. Una estrategia de negociación bien estructurada puede marcar la diferencia entre conseguir la propiedad deseada o perder la oportunidad.
El proceso de oferta incluye:
- Preparación del Purchase Agreement – Este contrato de compraventa debe incluir todas las contingencias necesarias para proteger tu inversión, incluyendo cláusulas específicas para inversionistas extranjeros como períodos extendidos para transferencias internacionales de fondos.
- Depósito de earnest money – Típicamente 3-10% del precio de compra, este depósito demuestra seriedad en la oferta. En mercados competitivos, un earnest money más alto puede hacer tu oferta más atractiva, pero debe estar protegido por las contingencias apropiadas.
- Períodos de contingencia para inspección y financiamiento – Como inversionista extranjero, es crucial tener tiempo suficiente para completar due diligence y obtener financiamiento. Los períodos estándar pueden no ser suficientes para procesos internacionales más complejos.
- Negociación de términos específicos – Esto incluye fechas de cierre flexibles, asignación de costos de cierre, y términos de financiamiento. También podemos negociar que el vendedor mantenga ciertos seguros hasta el cierre para proteger la propiedad.
Como miembros certificados de AMPI y con un enfoque de servicio personalizado, facilitamos todo el proceso de negociación para proteger tus intereses como inversionista, utilizando nuestra experiencia en transacciones internacionales para anticipar y resolver problemas antes de que se conviertan en obstáculos.
Fase 4: Due diligence e inspección (Semanas 5-7)
Esta fase es crítica para identificar problemas potenciales que podrían afectar el valor de tu inversión o generar costos inesperados. Un due diligence exhaustivo puede revelar problemas que no son evidentes en una visita casual pero que pueden representar miles de dólares en reparaciones futuras.
Las inspecciones requeridas incluyen:
- Inspección estructural completa – Evaluación de cimientos, estructura, techo, y sistemas de drenaje. En Miami, es especialmente importante verificar la resistencia a huracanes y el cumplimiento con códigos de construcción actualizados post-Andrew.
- Evaluación de sistemas – Plomería, eléctrico, HVAC, y sistemas de seguridad. Los sistemas HVAC son particularmente importantes en Miami debido al clima tropical y pueden representar gastos significativos si necesitan reemplazo.
- Inspección de plagas y termitas – Obligatoria en Florida debido al clima húmedo. Las termitas pueden causar daños estructurales significativos que no son evidentes superficialmente pero que pueden costar decenas de miles de dólares reparar.
- Revisión de documentos de condominio – Si aplica, incluye análisis de estados financieros de la asociación, reservas para reparaciones mayores, historial de special assessments, y reglas de arrendamiento que podrían afectar tu capacidad de generar ingresos por renta.
Verificaciones legales:
- Title search completo – Investigación exhaustiva del historial de propiedad para identificar gravámenes, hipotecas pendientes, o disputas legales. Un title search deficiente puede resultar en problemas legales costosos después del cierre.
- Revisión de restricciones y easements – Identificación de limitaciones sobre el uso de la propiedad, derechos de paso, o restricciones de construcción que podrían afectar planes futuros de desarrollo o modificación.
- Verificación de impuestos pendientes – Confirmación de que todos los impuestos sobre la propiedad están al corriente. Los impuestos pendientes se convierten en responsabilidad del nuevo propietario y pueden incluir penalidades e intereses.
- Análisis de HOA fees y regulaciones – Revisión detallada de las cuotas de mantenimiento, reglas de la asociación, y proyectos de mejoras planificados que podrían resultar en assessments especiales.
Financiamiento de propiedades en Miami para mexicanos
Opciones de financiamiento disponibles
Cuando se trata de financiamiento propiedades Miami mexicanos, tienes varias opciones estratégicas que pueden optimizar tu retorno de inversión y gestión de riesgo cambiario. La elección correcta depende de tu situación financiera específica, objetivos de inversión, y tolerancia al riesgo.
Compra en efectivo:
- Proceso más rápido – Típicamente 30-45 días desde la oferta hasta el cierre, comparado con 60-90 días para transacciones financiadas. Esta velocidad puede ser crucial en mercados competitivos donde múltiples ofertas son comunes.
- Mayor poder de negociación – Los vendedores prefieren ofertas en efectivo porque eliminan el riesgo de que el financiamiento sea negado. Esto te permite negociar precios más bajos o términos más favorables.
- Sin requisitos de aprobación crediticia en EE.UU. – Evitas el proceso complejo de establecer historial crediticio estadounidense y cumplir con requisitos de documentación para prestamistas extranjeros.
- Evitas costos de originación y pagos de interés – Los costos de cierre son significativamente menores sin préstamo, y no tienes la exposición a fluctuaciones de tasas de interés a largo plazo.
Financiamiento bancario estadounidense:
- Enganche típico del 25-40% – Los prestamistas estadounidenses requieren enganches más altos para extranjeros debido al riesgo percibido mayor. Sin embargo, esto permite conservar liquidez para otras inversiones.
- Tasas de interés competitivas – Dependiendo de tu perfil crediticio y la relación bancaria, puedes obtener tasas cercanas a las de residentes estadounidenses, especialmente si mantienes depósitos significativos con el banco prestamista.
- Requiere historial crediticio robusto – Los bancos evaluarán tu historial crediticio mexicano, pero también considerarán establecer una relación bancaria en Estados Unidos antes de la solicitud de préstamo.
- Proceso de aprobación más complejo – Incluye verificación de ingresos internacionales, evaluación de activos globales, y cumplimiento con regulaciones anti-lavado más estrictas para extranjeros.
Foreign National Loan Programs
Varios bancos han desarrollado programas específicos para inversionistas extranjeros, reconociendo la importancia de este segmento en el mercado de Miami. Estos programas ofrecen términos más favorables y procesos simplificados para inversionistas calificados.
Bank of America Private Bank:
- Montos mínimos desde $1M – Orientado a inversionistas de alto patrimonio con capacidad de realizar inversiones significativas. Los términos mejoran con montos de préstamo más altos.
- Programas para high-net-worth individuals – Incluyen servicios de wealth management integrados, planificación fiscal internacional, y acceso a oportunidades de inversión exclusivas.
- Relación bancaria global – Facilita la coordinación entre tus cuentas mexicanas y estadounidenses, simplificando transferencias internacionales y gestión de liquidez.
Wells Fargo International:
- Financiación hasta el 75% del valor – En algunos programas selectos para inversionistas con perfiles crediticios excepcionales y relaciones bancarias sólidas.
- Consideración de ingresos globales – Evalúan tu capacidad de pago basada en todos tus ingresos internacionales, no solo los generados en Estados Unidos.
- Servicio en español disponible – Equipos especializados que entienden las necesidades específicas de inversionistas latinoamericanos y pueden comunicarse en tu idioma nativo.
Estrategias de financiamiento híbrido
Para inversionistas sofisticados, las combinaciones de financiamiento pueden optimizar el retorno mientras minimizan la exposición al riesgo cambiario y maximizan la eficiencia fiscal.
- Financiamiento parcial en EE.UU. + bridge loan en México – Utilizar un préstamo puente en México para el enganche mientras se procesa el financiamiento estadounidense a largo plazo. Esto acelera el proceso de compra y puede aprovechar tasas preferenciales en México.
- Líneas de crédito contra propiedades existentes en México – Usar el equity de propiedades mexicanas como garantía para financiar la compra en Miami, manteniendo la deuda en pesos mexicanos si esperas que el peso se fortalezca.
- Estructuras de partnership – Asociarse con inversionistas estadounidenses o residentes permanentes para maximizar el leverage disponible y compartir riesgos y beneficios de la inversión.
Impuestos al comprar en Miami desde México
Obligaciones fiscales en Estados Unidos
Entender los impuestos compra Miami desde México es crucial para tu planificación financiera y puede representar la diferencia entre una inversión rentable y una que genere sorpresas fiscales costosas. El sistema fiscal estadounidense para extranjeros tiene múltiples capas que requieren planificación cuidadosa.
Impuestos en la compra:
- Transfer taxes – Varían por condado, típicamente 0.35-0.7% del precio de compra. En Miami-Dade, el transfer tax es relativamente bajo comparado con otros mercados como Nueva York o California.
- Recording fees – Costos administrativos para registrar la escritura, generalmente $100-500 dependiendo del valor de la propiedad.
- Title insurance – Protege contra defectos en el título de propiedad, típicamente 0.5-1% del precio de compra. Es una inversión crucial que protege tu inversión a largo plazo.
- Property taxes prorrateados – El vendedor y comprador dividen los impuestos del año según la fecha de cierre. Es importante entender cómo se calculan para evitar sorpresas en el primer año.
Impuestos anuales:
- Property taxes – Típicamente 1.2-2.5% del valor tasado, según el condado y las mejoras locales. Miami-Dade tiene tasas competitivas, pero es importante considerar que los valores tasados pueden aumentar con el tiempo.
- HOA fees – Si aplica, pueden variar desde $200 mensuales para condominios básicos hasta $2,000+ para desarrollos de ultra-lujo con amenidades extensas.
- Insurance premiums – En Florida, el seguro contra huracanes es obligatorio y puede ser costoso, especialmente para propiedades costeras. Presupuesta 0.5-2% del valor de la propiedad anualmente.
Implicaciones fiscales en México
Como residente fiscal mexicano, tienes obligaciones específicas que pueden afectar significativamente el rendimiento neto de tu inversión. La coordinación entre las obligaciones fiscales de ambos países es esencial para optimizar tu situación fiscal.
Para residentes fiscales mexicanos:
- Obligación de reportar activos en el extranjero – Debes declarar la propiedad en tu declaración anual mexicana. El incumplimiento puede resultar en multas significativas que pueden superar los beneficios de la inversión.
- ISR sobre rentas generadas – Los ingresos por arrendamiento están sujetos a ISR en México, pero puedes aplicar deducciones por gastos operativos, depreciación, y créditos por impuestos pagados en Estados Unidos.
- Tratado para evitar doble tributación – México y Estados Unidos tienen un tratado que permite créditos fiscales por impuestos pagados en el otro país, pero la aplicación correcta requiere planificación profesional.
Estrategias de optimización fiscal:
- Estructuras corporativas – LLCs o corporaciones pueden reducir la carga fiscal total, especialmente si planeas múltiples propiedades o actividades comerciales relacionadas.
- Depreciación como deducción fiscal – En Estados Unidos, puedes depreciar el valor de la construcción (no del terreno) durante 27.5 años para propiedades residenciales, generando deducciones fiscales significativas.
- Timing de realización de ganancias – Planificar cuándo vender puede optimizar las implicaciones fiscales tanto en Estados Unidos como en México, considerando las tasas de capital gains en ambos países.
Planificación fiscal avanzada
Nuestro enfoque basado en análisis detallado de ROI incluye modelaje fiscal completo que considera las implicaciones fiscales en ambos países, proporcionando una imagen clara del rendimiento neto real de tu inversión.
Análisis integral que incluye:
- Flujo de efectivo después de impuestos – Calculamos el rendimiento neto considerando todos los impuestos en ambos países, incluyendo escenarios de diferentes niveles de ocupación y apreciación.
- Proyecciones de renta neta y depreciación – Modelamos el impacto de la depreciación fiscal en el flujo de efectivo y las implicaciones de la “recapture” al momento de la venta.
- Impacto de capital gains – Analizamos las implicaciones fiscales de diferentes estrategias de salida, incluyendo ventas directas, intercambios 1031, y transferencias hereditarias.
Estructuras de optimización comunes:
- Delaware LLC – Para ciertos objetivos corporativos, Delaware ofrece ventajas en privacidad, flexibilidad operativa, y protección legal que pueden beneficiar a inversionistas internacionales.
- Estate planning – Estructuras que facilitan la transferencia de activos a herederos mientras minimizan impuestos sucesorios tanto en Estados Unidos como en México.
- Planificación sucesoria internacional – Coordinación entre los sistemas legales de ambos países para asegurar que tus herederos puedan recibir los activos de manera eficiente y con mínima carga fiscal.
Proceso de cierre y transferencia de título
Preparación para el closing (Semanas 7-8)
La fase final del proceso requiere coordinación precisa entre múltiples partes y sistemas financieros internacionales. Una preparación meticulosa puede evitar retrasos costosos y asegurar que el cierre se complete según lo programado.
Final walk-through:
- Verificación de condiciones acordadas – Confirmar que todas las reparaciones negociadas se completaron según las especificaciones. Documentar cualquier discrepancia con fotografías para resolver antes del cierre.
- Pruebas de todos los sistemas – Verificar funcionamiento de HVAC, plomería, sistemas eléctricos, y electrodomésticos incluidos. En Miami, es especialmente importante probar el aire acondicionado y sistemas de drenaje.
- Confirmación de reparaciones completadas – Revisar que todas las reparaciones acordadas durante la negociación se completaron profesionalmente y con garantías apropiadas.
Documentación de cierre:
- Revisión del Closing Disclosure – Este documento detalla todos los costos finales de la transacción. Revísalo cuidadosamente al menos 3 días antes del cierre para identificar cualquier discrepancia con las estimaciones iniciales.
- Instrucciones para wire transfer – Coordinar con tu banco mexicano para asegurar que los fondos lleguen a tiempo. Las transferencias internacionales pueden tomar 2-3 días hábiles y requieren documentación específica sobre el origen de los fondos.
- Power of Attorney – Si no puedes asistir personalmente al cierre, un poder notarial debidamente apostillado permite que un representante firme en tu nombre. Esto debe prepararse con semanas de anticipación.
Día del cierre
El día del cierre es la culminación de semanas de preparación y coordinación. Entender qué esperar puede reducir el estrés y asegurar que el proceso se complete sin problemas.
Participantes requeridos:
- Comprador o representante autorizado – Si no puedes asistir personalmente, tu representante debe tener poder notarial apostillado y identificación válida.
- Closing agent / attorney – Profesional neutral que coordina la transacción y asegura que todos los documentos se firmen correctamente y en el orden apropiado.
- Representante de title company – Verifica que el título esté limpio y coordina la emisión del seguro de título y la transferencia legal de la propiedad.
- Agentes inmobiliarios – Representan los intereses del comprador y vendedor, asegurando que todos los términos del contrato se cumplan correctamente.
Transferencia de fondos:
- Wire transfer desde México – Requiere 2-3 días hábiles dependiendo del banco y puede involucrar múltiples intermediarios. Planifica con tiempo extra para evitar retrasos en el cierre.
- Certificación de origen de fondos – Los bancos estadounidenses requieren documentación detallada sobre el origen de los fondos para cumplir con regulaciones anti-lavado de dinero.
- Cumplimiento regulatorio – Las transferencias grandes pueden activar reportes automáticos a autoridades fiscales de ambos países, por lo que es importante mantener documentación completa.
Post-closing: consideraciones prácticas
Una vez completado el cierre, comienza la fase de gestión de tu inversión. La planificación post-cierre es crucial para maximizar el rendimiento y minimizar problemas operativos.
Gestión de la propiedad:
- Property management profesional – Contratar una empresa especializada en administración de propiedades para inversionistas extranjeros. Deben manejar mantenimiento, cobro de rentas, cumplimiento de regulaciones locales, y reportes financieros detallados.
- Cumplimiento fiscal continuo – Asegurar reportes apropiados tanto en Estados Unidos como en México, incluyendo declaraciones de renta, reportes de activos extranjeros, y optimización fiscal anual.
- Mantenimiento preventivo – Establecer un programa de mantenimiento que preserve el valor de la propiedad y minimice reparaciones costosas. En Miami, esto incluye preparación para temporada de huracanes y mantenimiento de sistemas de aire acondicionado.
Control de riesgos y seguimiento:
- Revisión anual integral – Evaluar el rendimiento de la inversión, revisar la estructura fiscal, y ajustar estrategias según cambios en el mercado o en tu situación personal.
- Monitoreo del mercado – Seguimiento continuo de tendencias del mercado, cambios regulatorios, y oportunidades de optimización o expansión del portafolio.
- Planificación de salida – Mantener estrategias actualizadas para la eventual venta o transferencia de la propiedad, considerando implicaciones fiscales y oportunidades de mercado.
Si necesitas asesoría personalizada sobre cómo comprar propiedad en Miami desde México, en Vive Polanco ofrecemos análisis de inversión basado en datos, coordinación con bancos internacionales y soporte legal especializado para facilitar cada etapa del proceso de compra desde México. Nuestro enfoque integral incluye modelaje fiscal en ambos países, estructuración legal óptima, y gestión post-cierre para maximizar el rendimiento de tu inversión a largo plazo.
