Para quien busca departamentos en Miami desde México, Aston Martin Residences no es la única residencia de marca en la ciudad. Entre las residencias con operador hotelero que VIVE Polanco sigue en Miami, tres compiten en el mismo segmento con servicio hotelero real y trayectoria de marca consolidada: The Ritz-Carlton Residences South Beach, Rosewood Residences Miami Beach y Waldorf Astoria Residences Miami. Las tres tienen ficha propia dentro del catálogo de VIVE Polanco, pero hasta ahora ninguna había sido comparada en un solo lugar.
Cada una responde a un perfil distinto de comprador. La ubicación, el precio de entrada y el tipo de servicio hotelero varían de forma significativa entre las tres. Esta comparación reúne datos verificados en septiembre de 2026 contra el sitio oficial de cada proyecto o una fuente especializada de bienes raíces. Donde dos fuentes confiables no coinciden, el texto lo dice.
Puntos Clave
- Más allá de Aston Martin Residences, tres residencias de marca hotelera de Miami compiten por el mismo comprador: The Ritz-Carlton Residences South Beach, Rosewood Residences Miami Beach y Waldorf Astoria Residences Miami.
- Waldorf Astoria Residences Miami tiene el precio de entrada más bajo de las tres; las fuentes especializadas reportan precios de entrada cercanos a un millón de dólares, según la fase de venta.
- Rosewood Residences Miami Beach tiene el precio más alto de las tres: el desarrollador publica desde 10 millones de dólares para las plantas de tres recámaras.
- Un comprador mexicano no necesita residencia ni ciudadanía estadounidense para adquirir cualquiera de las tres, y el proceso puede completarse a distancia mediante poder notarial.
Actualizado: septiembre 2026
En esta página
Qué hace única a una residencia de hotel en Miami
Una residencia de marca hotelera no es un condominio con un nombre prestigioso pegado a la fachada. Es una propiedad donde el operador hotelero define estándares de servicio, personal y operación que se mantienen iguales en cada ciudad donde la marca opera, según el análisis de Investate PR sobre residencias de marca frente a condominios tradicionales. Un condominio estándar, en cambio, depende del desarrollador o de la administración del edificio para decidir ese nivel de servicio, sin el respaldo de un operador internacional.
Esa diferencia tiene un precio medible. Las residencias de marca mantienen una prima promedio de 30% frente a una propiedad comparable sin marca, y de 32% en los mercados de playa y destino, de acuerdo con el análisis de Savills sobre residencias de marca. The Ritz-Carlton Residences South Beach, Rosewood Residences Miami Beach y Waldorf Astoria Residences Miami aplican ese modelo de tres formas distintas, con tres operadores, tres ubicaciones dentro de Miami y tres precios de entrada diferentes.
Quien ya conoce estas marcas en México tiene un punto de comparación directo: The Ritz-Carlton Residences Mexico City sobre Paseo de la Reforma, la guía de Rosewood Mexico City y Waldorf Astoria Residences San Miguel de Allende. Miami ofrece el mismo operador en otro mercado, con otra moneda y otro marco legal.
The Ritz-Carlton Residences South Beach y su servicio hotelero
Dirección: 1671 Collins Avenue, Miami Beach, Florida 33139. Desarrollador: Sobe Sky Development. Precio desde: 4.25 millones de dólares. Para quién es: quien busca el servicio hotelero de The Ritz-Carlton dentro de South Beach.
The Ritz-Carlton Residences South Beach ocupa una posición directa sobre Collins Avenue, a pasos de la playa y del corredor de Ocean Drive. El proyecto reúne treinta departamentos distribuidos en quince pisos, con entrega estimada para 2027 y unidades de una a cinco recámaras diseñadas por el arquitecto Kobi Karp. La ficha completa de The Ritz-Carlton Residences South Beach detalla acabados en piedra natural, closets de roble con herrajes personalizados y sistema de iluminación Lutron en cada residencia.
El servicio hotelero es el argumento central de la propiedad. Los residentes acceden a piscinas frente al mar con cabañas semi-privadas y a un centro de acondicionamiento físico operado por Technogym. El programa gastronómico corre por cuenta del restaurante y club de playa firmado por el chef José Andrés, reconocido con estrellas Michelin.
Cada residencia añade techos de 10 pies de altura y ventanas de piso a techo, con cocinas equipadas con electrodomésticos Gaggenau. La planta baja conserva un vestíbulo histórico con biblioteca y una sala de proyecciones íntima, además de un jardín de esculturas diseñado por Naturalficial.
Para quién compra desde México: es la opción de precio de entrada intermedio entre las tres, con el servicio hotelero de la marca más reconocida del grupo en el corredor de South Beach y acceso directo a playa a través del club de playa del edificio.
Rosewood Residences Miami Beach y la privacidad frente al mar
Dirección: 1775 Collins Avenue, Miami Beach, Florida 33139. Desarrollador: SHVO. Precio: desde 10 millones de dólares para plantas de tres recámaras, según el propio desarrollador. Para quién es: quien busca privacidad máxima y espacio amplio frente al mar.
Rosewood Residences Miami Beach está a pocas cuadras de The Ritz-Carlton Residences South Beach, sobre la misma Collins Avenue, y a distancia caminable de las tiendas y restaurantes de Lincoln Road. El edificio ocupa el sitio del histórico Raleigh Hotel (1940) y fue diseñado por el arquitecto Peter Marino, con Kobi Karp a cargo de la restauración del edificio original. La ficha completa de Rosewood Residences Miami Beach describe interiores con yesos artesanales y piedras nobles en cada residencia.
El número total de residencias no es consistente entre las fuentes: el propio desarrollador, SHVO, describe el proyecto como “40 residencias frente al mar, incluyendo ocho penthouses” en su comunicado de prensa; una ficha independiente de la propiedad, en cambio, cita 44 residencias más 60 suites de hotel. El edificio tiene 17 pisos según ambas fuentes. La entrega se estima para 2027.
El conjunto opera un club de playa privado sobre un terreno de tres acres con 215 pies lineales de frente al océano, según el comunicado de SHVO.
Para quién compra desde México: es la opción de precio más alto de las tres, dirigida a quien prioriza el tamaño de la unidad y la privacidad de acceso por encima del precio de entrada.
Waldorf Astoria Residences Miami: precio y lo que incluye
Dirección: 300 Biscayne Boulevard, Miami, Florida 33132. Desarrollador: Property Markets Group. Precio: las fuentes especializadas reportan precios de entrada cercanos a un millón de dólares, según la fase de venta. Para quién es: quien busca el precio de entrada más bajo de las tres en una torre insignia de Downtown Miami.
Waldorf Astoria Residences Miami se ubica en Downtown Miami, sobre Biscayne Boulevard, en una zona distinta al corredor de South Beach que comparten las otras dos residencias de este comparativo. La ficha completa de Waldorf Astoria Residences Miami confirma que el edificio tiene más de 1,000 pies de altura y suma cien pisos, lo que lo convertirá en la torre más alta de Miami una vez terminado, con entrega estimada para 2028.
El número total de residencias no es una cifra única: las fuentes especializadas citan entre 360 y 400 unidades. El diseño lleva la firma de Sieger Suarez Architects y Carlos Ott, según la cobertura de Dezeen.
El proyecto combina un hotel de 5 estrellas operado por la marca Waldorf Astoria, con 205 habitaciones y suites, y departamentos residenciales de una a cuatro recámaras con áticos de piso completo en los niveles superiores. Cada unidad tiene balcones amplios y tecnología de hogar inteligente, con gabinetes de cocina diseñados por BAMO y electrodomésticos Sub-Zero y Wolf.
El diseño divide la torre de 100 pisos en nueve cubos de vidrio. Los primeros tres alojan las habitaciones, suites y amenidades del hotel operado por Waldorf Astoria, los cubos cuatro a ocho concentran las unidades residenciales, y el cubo nueve reúne los áticos de piso completo en los niveles superiores del edificio, con vista al océano Atlántico y al horizonte de Downtown Miami.
Para quién compra desde México: es la opción de entrada más accesible de las tres, para quien prioriza formar parte de un proyecto insignia de la ciudad sobre la privacidad de playa que ofrecen las otras dos.
Cómo elegir entre las tres residencias según el comprador
Las tres residencias no compiten por el mismo comprador. La tabla siguiente reúne el precio de entrada, el desarrollador y el perfil de comprador que mejor describe a cada una. Donde las fuentes no coinciden, muestra el rango.
| Residencia | Precio desde | Desarrollador | Para quién es |
|---|---|---|---|
| The Ritz-Carlton Residences South Beach | 4.25 millones de dólares | Sobe Sky Development | Servicio hotelero consolidado en South Beach |
| Rosewood Residences Miami Beach | Desde 10 millones de dólares en tres recámaras, según SHVO | SHVO | Privacidad y espacio frente al mar |
| Waldorf Astoria Residences Miami | Cerca de 1 millón de dólares, según la fase de venta | Property Markets Group | Precio de entrada más bajo, torre insignia en Downtown Miami |
Ninguna de las tres sustituye a la otra. Quien evalúa estas opciones dentro de un plan de compra más amplio puede revisar también el panorama completo de departamentos en Miami y el análisis de preventa en Brickell para compradores latinoamericanos.
Fuera de este comparativo, el catálogo de VIVE Polanco reúne otras residencias con operador hotelero en Miami: Four Seasons Residences Coconut Grove, The St. Regis Residences Miami, Mandarin Oriental Residences Miami y Aman Residences Miami Beach.
La elección entre las tres no depende de cuál residencia es superior. Depende de qué tipo de servicio hotelero, privacidad y precio de entrada busca quien compra desde México.
Para recibir precios vigentes, planos y disponibilidad de cualquiera de las tres, el equipo de VIVE Polanco atiende por WhatsApp.
Aviso Legal: La información de precios, superficies, número de unidades y fecha de entrega de cada residencia proviene de las fuentes citadas en este artículo, verificadas el 27 de septiembre de 2026, y puede cambiar sin previo aviso por parte del desarrollador. Donde dos fuentes confiables reportan cifras distintas, este artículo muestra ambas en lugar de elegir una sola. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. VIVE Polanco opera como intermediario entre el comprador y el desarrollador o su representante de ventas, no como institución financiera ni despacho legal, y recomienda a quien compra desde México validar cada cifra y confirmar su situación fiscal y migratoria con un abogado y un contador certificados en Florida antes de firmar un contrato de compraventa.
Preguntas Frecuentes
¿Puede un comprador mexicano adquirir una residencia de hotel en Miami sin ser residente de Estados Unidos?
Sí. La legislación de Florida no exige ciudadanía, residencia permanente ni visa para comprar un condominio o una residencia de marca hotelera en el estado, y el comprador extranjero opera bajo el mismo marco legal que un comprador estadounidense, según la guía de compradores internacionales de Manhattan Miami. La única restricción vigente en Florida es la ley estatal SB 264, en vigor desde julio de 2023, que aplica a personas domiciliadas en siete países definidos por ley: China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria. México no forma parte de esa lista, según el análisis de la firma legal Akerman.
¿Qué gastos adicionales tiene la compra en Miami más allá del precio de lista?
Los costos de cierre en Florida suelen representar entre 2% y 5% del precio de compra, según la guía 2026 de Finberg Firm para compradores extranjeros. A esa cifra se suman honorarios de abogado especializado en transacciones internacionales, comisiones por transferencia bancaria y, si el comprador estructura la operación a través de una entidad, los gastos de constitución. En una reventa futura, la retención fiscal FIRPTA puede llegar a 15% del precio de venta cuando el vendedor es extranjero, según la misma guía de Finberg Firm.
¿Se puede comprar a distancia, sin viajar a Miami, desde México?
Sí. La mayoría de las compras de extranjeros en Florida se cierran a distancia mediante un poder notarial otorgado a un abogado o a un representante de la compañía de título en Estados Unidos, según Manhattan Miami. Los documentos pueden firmarse ante un consulado, mediante apostilla en el país de origen del comprador o a través de notarización remota en línea, un mecanismo autorizado en Florida desde 2020, de acuerdo con el despacho Barnes Walker. La guía legal y financiera para comprar en Miami desde México detalla cada paso del proceso.
Fuentes
- Manhattan Miami, guía de compradores extranjeros de bienes raíces en Miami (residencia/ciudadanía no requerida, proceso de cierre a distancia por poder notarial; consultada 15 de septiembre de 2026)
- Akerman LLP, actualización sobre la ley SB 264 de Florida (qué países quedan restringidos y qué tipo de propiedad; re-confirmada 27 de septiembre de 2026)
- Finberg Firm PLLC, guía 2026 de costos de cierre en Florida para compradores extranjeros (rango de costos de cierre y retención FIRPTA; consultada 15 de septiembre de 2026, tasa FIRPTA re-confirmada 27 de septiembre de 2026)
- Barnes Walker, cierres inmobiliarios remotos en Florida (notarización remota en línea y cierre por correo; consultada 15 de septiembre de 2026)
- Savills, prima de precio de las residencias de marca (prima promedio de 30% frente a propiedad sin marca y de 32% en mercados de playa y destino; consultada 28 de septiembre de 2026)
- Investate PR, residencias de marca frente a condominios de lujo tradicionales (qué distingue el servicio de una residencia de marca; consultada 15 de septiembre de 2026)
- CondoBlackBook, ficha de The Ritz-Carlton Residences South Beach (precio de entrada, unidades, pisos, entrega; consultada 27 de septiembre de 2026)
- CondoBlackBook, ficha de Rosewood Residences Miami Beach (unidades, pisos, arquitectos, entrega; consultada 27 de septiembre de 2026)
- SHVO, comunicado de prensa sobre Rosewood Residences en The Raleigh (cifra propia del desarrollador: 40 residencias, 17 pisos; consultada 27 de septiembre de 2026)
- Dezeen, Sieger Suarez Architects y Carlos Ott diseñan la supertorre de Waldorf Astoria Miami (confirma ambos arquitectos; consultada 27 de septiembre de 2026)
