Por VIVE Polanco Editorial | Especialistas en bienes raices de lujo en Polanco y Miami | Actualizado: 02 de abril de 2026
✅ Datos verificados — Informacion obtenida directamente de documentos oficiales del desarrollador (T69, S.A. de C.V. and Inmuebles Colón, S.A.). Ultima verificacion: abril 2026.
The Ritz-Carlton Residences, Mexico City — también conocido como Chapultepec Uno R509 — es la residencia de marca más exclusiva de Ciudad de México, completada y entregada en noviembre de 2023. Ubicado sobre Paseo de la Reforma en la zona de Chapultepec, este icónico rascacielos de 58 pisos alberga únicamente 64 residencias privadas en los pisos 48 al 55, combinando la legendaria hospitalidad Ritz-Carlton con vistas panorámicas de 360° al Bosque de Chapultepec, el Castillo de Chapultepec y el skyline de la ciudad. De estas 64 unidades, solo quedan 7 residencias disponibles con precios desde $827,843 USD hasta $1,616,330 USD. Como representantes de ventas exclusivos, en Vive Polanco ofrecemos acceso directo a estas últimas unidades y asesoría personalizada para compradores nacionales e internacionales. Para consultas específicas sobre impuestos o estructuras legales de compra, recomendamos consultar a su asesor profesional.
Puntos Clave
- Edificio completado en noviembre 2023 — entrega inmediata, no es pre-construcción.
- 7 últimas unidades disponibles en los pisos 48-55 de un total de 64 residencias.
- Precios desde $827,843 USD hasta $1,616,330 USD según tipología y piso.
- Torre de 58 pisos de uso mixto: residencias + Hotel Ritz-Carlton + oficinas.
- Ubicación: Paseo de la Reforma, Chapultepec, con vistas al Bosque y Castillo de Chapultepec.
- Consulta con los especialistas de Vive Polanco para asesoría personalizada: +52 (55) 7835 8858.
Tabla de Contenidos
Sobre el Desarrollo: Chapultepec Uno R509
The Ritz-Carlton Residences , Mexico City forma parte de la torre Chapultepec Uno, un edificio de uso mixto de 58 pisos que es uno de los rascacielos más emblemáticos del skyline capitalino. El proyecto fue desarrollado por T69, S.A. de C.V. e Inmuebles Colón, S.A., con diseño arquitectónico de Taller G y diseño conceptual de KMD Architects (Kaplan/McLaughlin/Diaz).
La torre integra tres componentes principales:
- Hotel The Ritz-Carlton: Pisos inferiores y medios, con servicios de hospitalidad de clase mundial.
- Oficinas premium: Espacios corporativos de alta gama en pisos intermedios.
- 64 residencias privadas: Ubicadas exclusivamente en los pisos 48 al 55, los niveles más altos de la torre, garantizando las mejores vistas y la mayor privacidad.
La construcción se completó en noviembre de 2023, por lo que todas las unidades están listas para entrega inmediata. Esto significa que los compradores pueden visitar las residencias físicamente, verificar acabados en persona y mudarse sin esperas.
Ficha Técnica del Desarrollo
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Nombre oficial | The Ritz-Carlton Residences, Mexico City (Chapultepec Uno R509) |
| Ubicación | Paseo de la Reforma, Chapultepec, Ciudad de México |
| Pisos totales | 58 |
| Pisos residenciales | 48 al 55 |
| Total de residencias | 64 hogares privados |
| Estado | Completado — Noviembre 2023 |
| Tipo de edificio | Uso mixto (Residencias + Hotel Ritz-Carlton + Oficinas) |
| Desarrollador | T69, S.A. de C.V. e Inmuebles Colón, S.A. |
| Arquitecto | Taller G (conceptual: KMD — Kaplan/McLaughlin/Diaz) |
| Sitio web oficial | www.chapultepecuno-r509.mx/residences |
Últimas 7 Unidades Disponibles — Precios y Superficies
De las 64 residencias originales, la gran mayoría se han vendido. Según el boletín de prensa de enero 2024, quedan únicamente 7 departamentos disponibles. Este inventario extremadamente limitado convierte a cada unidad en una pieza de coleccionista dentro del mercado de residencias de marca en América Latina.
A continuación, presentamos el detalle exacto de cada unidad disponible:
| Unidad | Piso | Superficie Interior | Terraza | Precio (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Depto 4804 | 48 | 74.61 m² | — | $1,026,051 |
| Depto 4805 | 48 | 98.14 m² | 14.87 m² | $1,573,736 |
| Depto 4904 | 49 | 73.32 m² | — | $1,009,073 |
| Depto 4905 | 49 | 97.37 m² | 14.92 m² | $1,571,179 |
| Depto 5203 | 52 | 57.96 m² | — | $827,843 |
| Depto 5306 | 53 | 96.11 m² | 20.92 m² | $1,616,330 |
| Depto 5504 | 55 | 65.18 m² | — | $965,446 |
Análisis de las Unidades Disponibles
Las 7 unidades restantes se distribuyen en los pisos 48, 49, 52, 53 y 55 — todos dentro del rango residencial exclusivo de la torre. Observamos dos tipologías principales:
- Unidades compactas (57-75 m²): Ideales como pied-à-terre de lujo, segunda residencia o inversión para renta de corto plazo a ejecutivos. Precios desde $827,843 hasta $1,026,051 USD. Destacan los departamentos 5203 (piso 52, el más accesible del inventario) y 5504 (piso 55, el más alto disponible).
- Unidades amplias con terraza (96-98 m² + terraza): Residencias más espaciosas con terraza privada de 14 a 21 m², perfectas para residencia habitual o para quienes buscan espacios de entretenimiento al aire libre a más de 200 metros de altura. Precios de $1,571,179 a $1,616,330 USD.
Nota importante: El Depto 5504 en el piso 55 representa una de las últimas oportunidades de adquirir una residencia en los pisos más altos de Chapultepec Uno, con vistas despejadas en todas las direcciones.
Precio por Metro Cuadrado — Comparativa
Para contextualizar la propuesta de valor, presentamos el precio por m² de cada unidad disponible:
| Unidad | Superficie Total | Precio (USD) | USD/m² (interior) |
|---|---|---|---|
| Depto 4804 | 74.61 m² | $1,026,051 | $13,752 |
| Depto 4805 | 98.14 m² + 14.87 m² terraza | $1,573,736 | $16,036 |
| Depto 4904 | 73.32 m² | $1,009,073 | $13,763 |
| Depto 4905 | 97.37 m² + 14.92 m² terraza | $1,571,179 | $16,136 |
| Depto 5203 | 57.96 m² | $827,843 | $14,282 |
| Depto 5306 | 96.11 m² + 20.92 m² terraza | $1,616,330 | $16,817 |
| Depto 5504 | 65.18 m² | $965,446 | $14,812 |
Los precios por metro cuadrado interior oscilan entre $13,752 y $16,817 USD/m², reflejando la prima por altura de piso, orientación y presencia de terraza. Estas cifras son consistentes con el mercado de residencias de marca ultra-premium en Ciudad de México.
Ubicación y Entorno
A diferencia de lo que algunas publicaciones erróneamente afirman, The Ritz-Carlton Residences Mexico City no se ubica en Polanco ni sobre Avenida Masaryk . Su ubicación exacta es sobre Paseo de la Reforma, en la zona de Chapultepec, uno de los corredores urbanos más prestigiosos de América Latina.
Ventajas de la Ubicación
- Paseo de la Reforma: La avenida más icónica de Ciudad de México, hogar de embajadas, corporativos globales y los hoteles más exclusivos del país.
- Vista directa al Bosque de Chapultepec: El parque urbano más grande de Latinoamérica (686 hectáreas), garantizando un panorama verde permanente sin riesgo de obstrucción.
- Vista al Castillo de Chapultepec: Monumento histórico de relevancia nacional visible desde las residencias.
- Vistas panorámicas de 360°: Desde los pisos 48-55, las residencias dominan el skyline completo de la ciudad, incluyendo los volcanes en días despejados.
- Conectividad: Acceso inmediato a las principales vías de la ciudad, estaciones de metro y el corredor financiero de Reforma.
- Proximidad a Polanco: A minutos de las mejores zonas gastronómicas y comerciales de Polanco, incluyendo Avenida Masaryk, Museo Soumaya y Antara Fashion Hall.
Infraestructura Cercana
| Punto de Interés | Distancia Aproximada |
|---|---|
| Bosque de Chapultepec | Inmediato (vista directa) |
| Avenida Presidente Masaryk (Polanco) | 5-8 minutos en auto |
| Centro Histórico | 15 minutos en auto |
| Aeropuerto AICM | 25-35 minutos en auto |
| Santa Fe (zona corporativa) | 20-30 minutos en auto |
Arquitectura y Diseño
El diseño de Chapultepec Uno fue concebido por KMD Architects (Kaplan/McLaughlin/Diaz) a nivel conceptual y desarrollado por Taller G, uno de los despachos arquitectónicos más reconocidos de México. El resultado es una torre esbelta de 58 pisos que se ha convertido en un referente del skyline de la Ciudad de México.
Elementos Arquitectónicos Distintivos
- Doble fachada de vidrio: Una de las características más innovadoras del edificio. El sistema de doble acristalamiento proporciona control térmico superior, reduciendo significativamente la necesidad de climatización artificial, al tiempo que maximiza la entrada de luz natural en cada residencia.
- Orientación optimizada: Las 64 residencias fueron diseñadas para aprovechar al máximo las vistas al Bosque de Chapultepec, el Castillo y el panorama urbano de 360°.
- Integración hotel-residencias: La torre fusiona de manera elegante los espacios hoteleros de Ritz-Carlton con las residencias privadas, permitiendo que los propietarios accedan a servicios de hospitalidad de clase mundial sin sacrificar la privacidad de su hogar.
- Altura privilegiada: Con las residencias ubicadas en los pisos 48 al 55, los propietarios disfrutan de perspectivas que ningún otro desarrollo residencial en la zona puede ofrecer.
Acabados y Materiales
Las residencias Ritz-Carlton mantienen los estándares de lujo característicos de la marca a nivel global:
- Acabados de primera calidad seleccionados por equipos de diseño interior especializados en hospitalidad de ultra-lujo.
- Cocinas y baños con equipamiento de gama alta y diseño contemporáneo.
- Ventanales de piso a techo que aprovechan la doble fachada de vidrio para crear ambientes luminosos y térmicamente eficientes.
- Sistemas de domótica y tecnología integrada para control de iluminación, clima y seguridad.
Amenidades y Servicios Exclusivos
Una de las ventajas definitivas de vivir en The Ritz-Carlton Residences es el acceso a un ecosistema completo de servicios y amenidades operados bajo los estándares legendarios de la marca Ritz-Carlton. Estas amenidades están completamente operativas desde la entrega del edificio.
Amenidades del Edificio
| Amenidad | Descripción |
|---|---|
| Helipuerto privado | Acceso aéreo exclusivo para residentes y huéspedes. |
| Sky Lounge | Salón panorámico en las alturas para eventos sociales y entretenimiento. |
| Ritz-Carlton Club Mexico City | Club privado exclusivo para residentes con servicios de primer nivel. |
| Salas de juntas | Espacios de reunión profesionales equipados para negocios. |
| Spa | Centro de bienestar completo con tratamientos premium. |
| Gimnasio | Equipado con tecnología de última generación. |
| Alberca | Piscina para residentes con temperatura controlada. |
| Estacionamiento automatizado | Sistema de estacionamiento robótico de alta tecnología. |
| Valet parking | Servicio de valet disponible para residentes y visitantes. |
Servicios Residenciales
- Concierge 24/7: Servicio de concierge permanente bajo estándares Ritz-Carlton, disponible las 24 horas del día, los 365 días del año, para reservaciones, solicitudes especiales y coordinación de servicios.
- Seguridad 24/7: Vigilancia continua con personal de seguridad especializado y protocolos de acceso controlado.
- CCTV: Sistema de circuito cerrado de televisión en áreas comunes para seguridad integral.
- Planta de emergencia: Generador de respaldo que garantiza la continuidad de servicios esenciales.
Sostenibilidad
El edificio incorpora sistemas avanzados de sustentabilidad:
- Sistema de reciclaje de agua pluvial: Captación y reutilización de agua de lluvia para áreas comunes y riego.
- Planta de tratamiento de aguas residuales: Tratamiento in situ para reducir el impacto ambiental.
- Doble fachada de vidrio: Reduce consumo energético de climatización al actuar como aislante térmico natural.
Comparativo: Ritz-Carlton Residences vs. Otros Desarrollos Premium
| Característica | Ritz-Carlton Residences | Desarrollo Premium Promedio |
|---|---|---|
| Altura (pisos residenciales) | Pisos 48-55 | Pisos 5-25 |
| Unidades totales | 64 (exclusividad extrema) | 100-300 unidades |
| Helipuerto privado | Sí | No |
| Marca hotelera integrada | Ritz-Carlton (hotel + residencias) | No |
| Concierge 24/7 | Ritz-Carlton estándar | Horario limitado |
| Estacionamiento automatizado | Sí | Convencional |
| Club privado | Ritz-Carlton Club | Salón de usos múltiples |
Valor de Inversión como Residencia de Marca Completada
Invertir en una residencia de marca completada como The Ritz-Carlton Residences ofrece ventajas significativas frente a proyectos en pre-construcción o desarrollos sin marca hotelera:
Ventajas de Comprar una Residencia Completada
- Cero riesgo de construcción: El edificio está terminado desde noviembre 2023. No hay incertidumbre sobre plazos de entrega, calidad de acabados o cambios de diseño.
- Verificación física: Los compradores pueden recorrer la residencia exacta que adquieren, verificar vistas reales, acabados instalados y calidad de construcción antes de firmar.
- Entrega inmediata: Posibilidad de habitar o rentar la propiedad desde el cierre de la operación, generando retorno desde el día uno.
- Valor comprobado: La apreciación del inmueble ya se ha materializado durante el periodo de construcción — el precio actual refleja el valor real del activo terminado.
El Efecto “Branded Residences”
Las residencias de marca hotelera como Ritz-Carlton, St. Regis y Four Seasons han demostrado consistentemente primas de valor sobre desarrollos sin marca. Según estudios del sector inmobiliario de lujo a nivel global:
- Las branded residences mantienen una prima promedio del 25-35% sobre propiedades comparables sin marca.
- La tasa de ocupación en renta de residencias de marca es significativamente superior, dado el reconocimiento y confianza que genera el nombre Ritz-Carlton entre arrendatarios corporativos e internacionales.
- La retención de valor durante ciclos económicos adversos es mayor en branded residences, proporcionando mayor estabilidad patrimonial.
Rango de Precios Actuales
| Segmento | Rango de Precios (USD) | Superficie | Unidades Disponibles |
|---|---|---|---|
| Compactas sin terraza | $827,843 – $1,026,051 | 57-75 m² | 4 |
| Amplias con terraza | $1,571,179 – $1,616,330 | 96-98 m² + terraza | 3 |
Con solo 7 unidades restantes de las 64 originales, la escasez misma del inventario se convierte en un factor de valor. Una vez que estas últimas residencias se vendan, la única forma de adquirir en The Ritz-Carlton Residences Mexico City será a través del mercado secundario, típicamente con una prima adicional.
Proceso de Compra y Próximos Pasos
En Vive Polanco, ofrecemos asesoría integral para la adquisición de estas últimas residencias. Nuestro proceso está diseñado para brindar transparencia total y eficiencia en cada etapa.
Cómo Comprar en The Ritz-Carlton Residences
- Consulta inicial: Contacte a nuestro equipo al +52 (55) 7835 8858 o a través de nuestro sitio web para agendar una cita personalizada. Analizaremos sus objetivos (residencia habitual, segunda residencia, inversión) y le presentaremos las opciones disponibles.
- Recorrido presencial: Al tratarse de un edificio completado, coordinamos una visita física a las unidades disponibles para que conozca los espacios, acabados y vistas en persona.
- Selección de unidad: Con base en su presupuesto, preferencias de superficie y orientación, le ayudamos a seleccionar la residencia ideal entre las 7 disponibles.
- Negociación y oferta: Preparamos la oferta formal y gestionamos la negociación con el desarrollador en su representación.
- Due diligence y documentación: Coordinamos la revisión legal, due diligence del inmueble y preparación de documentación para escrituración.
- Cierre y escrituración: Acompañamiento en el proceso notarial hasta la entrega de llaves.
Documentación General Requerida
- Compradores mexicanos:
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Comprobantes de ingresos de los últimos meses
- Estados de cuenta bancarios recientes
- RFC y constancia de situación fiscal actualizada
- Compradores internacionales:
- Pasaporte vigente
- Comprobante de ingresos apostillado
- Referencias bancarias internacionales
- Asesoría legal para estructura de fideicomiso (si aplica)
Nota: Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedad en Ciudad de México directamente a su nombre, ya que la CDMX no se encuentra en zona restringida (franja fronteriza o costera). No obstante, un fideicomiso puede ofrecer ventajas fiscales y de planeación patrimonial que vale la pena evaluar con su asesor.
Opciones de Financiamiento
Contamos con una red de instituciones financieras especializadas en créditos hipotecarios para propiedades de lujo:
- Crédito hipotecario bancario: Disponible a través de bancos mexicanos para compradores nacionales, con plazos de 15-20 años.
- Financiamiento internacional: Estructuras especializadas para compradores de EE.UU., Canadá y otros países a través de socios bancarios.
- Pago de contado: Para compradores que prefieren liquidar en una sola exhibición, podemos negociar condiciones preferenciales.
Gastos Estimados de Cierre
| Concepto | Porcentaje Aproximado |
|---|---|
| Honorarios notariales | ~2-3% del valor |
| Impuesto de adquisición (ISAI) | ~3-5% del valor |
| Registro público | ~0.5-1% del valor |
| Total estimado | ~6-8% del precio de compra |
Los porcentajes son aproximados y pueden variar. Consulte a su notario para un cálculo preciso basado en el valor catastral y comercial de la unidad seleccionada.
Aviso Legal: La información contenida en este artículo es únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, legal o de inversión. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos, incluyendo la posible pérdida del capital invertido. Consulte a profesionales calificados antes de tomar decisiones de inversión. Vive Polanco no se hace responsable de las decisiones de inversión basadas en esta información.
Preguntas Frecuentes
¿Cuántas unidades quedan disponibles en The Ritz-Carlton Residences Mexico City?
Actualmente quedan 7 de las 64 residencias originales, ubicadas en los pisos 48 al 55 de la torre. Dado que el edificio fue completado en noviembre de 2023, estas unidades ofrecen entrega inmediata sin los riesgos de la preventa.
¿Cuál es el rango de precios de las residencias disponibles?
Los precios de las últimas unidades disponibles van desde $827,843 USD hasta $1,616,330 USD, dependiendo de la tipología y el piso. Las opciones incluyen desde departamentos de 2 recámaras hasta penthouses con vistas al Bosque de Chapultepec.
¿El edificio está terminado o es un proyecto en preventa?
El edificio Chapultepec Uno (R509) fue completado en noviembre de 2023. No es preventa — las residencias están listas para entrega inmediata, lo que elimina el riesgo de retrasos en construcción y permite verificar la calidad de los acabados en persona.
¿Dónde se ubica exactamente Ritz-Carlton Residences Mexico City?
La torre se ubica en Paseo de la Reforma, en la zona de Chapultepec, Ciudad de México. Es una torre de uso mixto de 58 pisos que incluye residencias de lujo , el Hotel Ritz-Carlton y oficinas premium, con vistas panorámicas al Bosque y Castillo de Chapultepec.
¿Qué hace a Ritz-Carlton Residences una buena inversión inmobiliaria?
Como residencia de marca (branded residence) completada, ofrece varias ventajas: la marca Ritz-Carlton garantiza estándares de lujo y servicios hoteleros, el edificio terminado permite evaluar la inversión sin riesgo de preventa, y la ubicación en Reforma-Chapultepec es una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México.
